Perumahan GREENERY JAMAICA - SOLD OUT

Perumahan Telaga Hijau Residence

2011-07-07T11:45:00.008+07:00

Sebelumnya kami ucapkan rasa syukur Alhamdulillah kepada ALLAH S.W.T dan juga kepada para konsumen yang telah mempercayai ke kami untuk memilih rumah tinggal di Perumahan Greenery Jamaica Cibinong Bogor ini sebagai hunian untuk Keluarga.

Perumahan Greenery Jamaica berkonsep Cluster dan berkualitas Real Estate dibangun pada awal 2009 dan telah habis terjual pada Februari 2011.
Dengan jumlah unit rumah hanya 70 unit
dengan Type 36 (10 unit) dan Type 42 (60 unit).

Dan saat ini kami telah membuka perumahan baru pada akhir bulan Juli 2011 yang berlokasi di Jalan Abdul Gani 1 - Cilodong - Kota Depok (samping danau/situ Cilodong),

dengan nama perumahan TELAGA HIJAU RESIDENCE dilahan kurang lebih 4.000 meter persegi, dengan jumlah rumah yang akan dibangun adalah 25 Unit dengan Type 36.

- 7 KM ke stasiun kereta depok
- 8 KM ke Terminal / ITC depok
- 5 KM ke Fantasy water park Grand Depok City
- 1,5 KM ke jalan raya bogor

KONSTRUKSI BANGUNAN SIAP 2 LANTAI

DENGAN HARGA TERJANGKAU.

DENAH BERDESIGN RUMAH TUMBUH

BANGUNAN DIKERJAKAN BUKAN ASAL BIKIN

DAN BUKAN ASAL MATRIAL

Silahkan kunjungi lokasi kami dan bandingkan dengan

perumahan lain yang berkelas atau harga yang setara dengan kami..

BUKTIKAN...!!! DENGAN MENGUNJUNGI LOKASI KAMI

BAPAK/IBU TIDAK AKAN KECEWA

Untuk info lebih lanjut dapat meng-klik disini

Unit rumah yang sudah akad kredit dan terbangun Blok B6
Type 36/104

perumahan didepok, perumahan murah didepok, perumahan murah dibogor, rumah idaman 2011, rumah indah, rumah cantik, rumah mungil, harga rumah, rumah dijual, rumah kredit, rumah sederhana, jual rumah, cari rumah, angsuran kpr, bni, btn, kredit rumah, proses kpr, syariah, berkas, telaga hijau, residence, jelita, bojong gede, rumah dekat stasiun, kereta api, uang muka, promo uang muka, promo properti, real estate, bangunan, pembangunan, cluster, type 36, type 30, design minimalis, design rumah, denah rumah, perumahan bojong gede, citayam, susukan, pabuaran, brosur perumahan, rumah asri, rumah nyaman, lingkungan perumahan, pemkot, depok, bogor, cilodong, lake view, perumahan dicibinong, perumahan murah, hunian, rumah tinggal

Spesifikasi THR

2011-07-07T10:06:00.001+07:00

Data Teknis Bangunan
Perumahan TELAGA HIJAU RESIDENCE

DATA LEGALITAS :

IMB Bangunan per Rumah
Sertifikat Hak Milik per Kavling

DATA SPESIFIKASI BANGUNAN :

Pondasi : Batu kali dan tulangan struktur

Dinding : Double BATA MERAH (Diplester, aci dan cat luar dan dalam)

Cat Interior (dinding dalam) : Vinilex/Qluc/Dulux

Cat Exterior (dinding luar) : Vinilex/Dulux

Ornamen dinding luar : Batu alam di vernish

Rangka Atap : Kayu Meranti dengan kualitas diatas Baja Ringan.

Penutup Atap : Genteng Glazaur

Rangka Plafon : Kayu meranti

Penutup dan List Plafond : Gypsum (dicat)

Rangka Kusen Jendela : Kayu meranti (dimeni dan cat minyak )

Rangka Daun Kusen : Kayu meranti (dimeni dan cat minyak )

Kaca Jendela : 5mm Riben (UV Protection)

Rangka Kusen Pintu : Kayu meranti (dimeni dan cat minyak )

Rangka Pintu Utama : Kayu meranti (Double panel (dimeni, cat minyak )

Rangka Pintu Kamar : Kayu meranti di tutup double plywood (dimeni, cat minyak )

Rangka Kusen dan Daun Pintu WC : PVC

Keramik teras dan dalam : Mulia KW1 Uk. 30x30 polos

Keramik WC : Mulia KW1 Uk. 20x20 (Dinding dan Lantai)

Kabel instalasi listrik : Kabel SNI (Standar Nasional Indonesia) dan Standar Broco.

Kapasitas Listrik terpasang : 1300 Watt

Roaster/Lobang angin : Kayu meranti (dimeni, dicat minyak Gloss)

Air bersih : Sumur pantek + mesin semi jetpump

Kamar Mandi/WC : * Bak mandi fiberglass * Kran Bak mandi * Kloset duduk.

Instalasi plumbing/air : Pipa SNI (Standar Nasional Indonesia)

Carport/Tempat mobil : Beton tumbuk

Taman depan : Rumput Gajah mini + Tempat sampah + Pohon perindang

Denah Type 36/72
Luas Bangunan 36
Luas Tanah 72

Marketing
TELAGA HIJAU RESIDENCE

08787 0607 910

0813 98 7474 24

0857 11 99 10 79

Cp : T I O

Peta Lokasi ke Telaga Hijau Residence

2011-07-07T10:00:00.001+07:00

Silahkan di klik untuk lebih jelasnya pada gambar PETA MENUJU LOKASI Perumahan Telaga Hijau Residence.

Jangkauan diluar Perumahan :

Jalan raya utama hanya berjarak 100 mtr yang dilalui Angkutan Kota 24 Jam (D.08 Jurusan Terminal Depok - Kp. Sawah)
Mini market ALFA yang berjarak 300 meter dari lokasi.
Pendidikan TK/PAUD yang hanya berjarak 150 meter dari lokasi.
Pendidikan SD Negeri yang hanya berjarak 500 meter dari lokasi.
Pendidikan SMP Negeri yang hanya berjarak 700 meter dari lokasi.
Pendidikan SMU Negeri yang hanya berjarak 1 KM dari lokasi.
Stasiun Depok Lama yang hanya berjarak 7 KM dari lokasi.
Stasiun Depok Baru yang hanya berjarak 8 KM dari lokasi.
Terminal dan ITC Depok yang hanya berjarak 8 KM dari lokasi.
Rumah Sakit HGA 24 Jam yang hanya berjarak 1 KM dari lokasi.
Pintu Tol Citereup yang hanya berjarak 10 KM dari lokasi.
Pasar tradisional Kp Sawah yang hanya berjarak 2 KM dari lokasi.
Pasar tradisional Cibinong yang hanya berjarak 7 KM dari lokasi.
Tempat Ibadah Masjid yang hanya berjarak 40 meter dari lokasi.
Wisata Situ Cilodong yang hanya berjarak 100 meter dari lokasi.
Wisata Fantasy Water Park Depok yang hanya berjarak 5 KM dari lokasi.
Wisata Kolam Renang Kostrad Cilodong yang hanya berjarak 1 KM dari lokasi.
Kantor Polisi Cilodong yang hanya berjarak 400 meter dari lokasi.
Kantor pemerintahan Kota Depok yang hanya berjarak 5 KM dari lokasi.
Kantor pemerintahan Kab. Bogor yang hanya berjarak 8 KM dari lokasi.

Hubungi Kami

2011-07-07T09:57:00.001+07:00

Jangan sungkan untuk memperoleh informasi mengenai perumahan TELAGA HIJAU RESIDENCE,
Kami akan siap untuk memberikan detail dan solusi-solusi untuk mempermudah Anda dalam memiliki rumah di perumahan kami.

Silahkan hubungi kami.

Marketing Developer
Perumahan TELAGA HIJAU RESIDENCE

T I O
087 87 06 07 910
0813 98 74 74 24
0857 11 99 10 79

Email : telagahijau.dpk@gmail.com
WebBlog : http://perumahan-hijau-depok.blogspot.com

Free Search Engine Submission

Brosur THR

2011-07-05T22:34:00.001+07:00

Silahkan Brosur perumahan Telaga Hijau Residence ini didownload/save.

Untuk info dapat menghubungi di nomor 087870607910 / 081398747424 (TIO).

Site Plan

2011-06-20T17:22:00.001+07:00

Perumahan TELAGA HIJAU Residence

berlokasi di Kalimulya, Cilodong - Depok

Perumahan yang berdampingan dengan situ cilodong

Silahkan diklik untuk memperbesar gambar

Lokasi perumahan hanya berjarak 100 meter dari jalan raya / jalan yang dilalui Angkot.

Lokasi dekat dengan :

Wisata Water park Depok (6 Km)
Wisata Situ Cilodong ( 100 mtr).
Jalan Raya Bogor (1,5 Km)
Stasiun Kereta Api Depok Baru atau Lama (7 Km).
ITC dan Terminal Depok (8 Km).
Medical 24 Jam (1 Km).
Pendidikan TK, SD Negeri, SMP dan SMU/K (500 mtr sampai 1 Km)
Angkot 24 Jam Trayek D08 (Jurusan Terminal Depok - Kp Sawah)
Carefour Cibinong (7 Km)
Pintu Toll Citereup (10 Km)
Wisata Kolam renang Depok (1 Km)
Pemerintahan Kota Depok (5 Km)

BLOG DIRECTORY, Submit blog free, Promote Blog, Best directory

UNIT RUMAH STOK

2011-03-14T16:10:00.012+07:00

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

UNIT RUMAH
TELAH 100% TERJUAL SEMUA

update MEI 2011

Terima kasih kepada para Pembeli rumah tinggal di Perumahan Greenery Jamaica yang telah bergabung bersama kami.

M a r k e t i n g

T I O

TELAH DIPASARKAN
Mulai Bulan JULI 2011
Perumahan kami yang terbaru
TELAGA HIJAU RESIDENCE
berlokasi di Cilodong - Kota Depok
Dekat dengan Wisata Situ Cilodong
HANYA 26 Unit (All type 36)

info lebih lanjut klik http://perumahan-hijau-depok.blogspot.com

Cetak Halaman Ini

2010-02-18T00:35:00.091+07:00

Rumah Luas dan Berkualitas Real Estate

Dengan Harga TERMURAH seJABODETABEK dan lokasi strategis dengan kota Bogor, Depok, Jakarta.. dijamin

Silahkan datang ke lokasi kami dan buktikan

SISA RUMAH TINGGAL 3 UNIT LAGI DARI 70 UNIT (per 4 Maret 2011)
SISA RUMAH TINGGAL 2 UNIT LAGI DARI 70 UNIT (per 5 Maret 2011. Jam 09:00)
SISA RUMAH TINGGAL 1 UNIT LAGI DARI 70 UNIT (per 5 Maret 2011. Jam 14:00)

UNIT TELAH TERJUAL SEMUA Per 6 Maret 2011
Saat ini masih dalam Proses pengajuan KPR, Jika ada salah satu unit yang pengajuan KPR nya ditolak maka Unit rumah tersebut akan kami jual kembali.

Hubungi kami di nomor :087870607910 - 081398747424 - 021 93826789

Perumahan ini dikhususkan untuk Anda yang serius mencari rumah tinggal atau berinvestasi di lingkungan yang nyaman, masih asri, aman dan tenang dengan bangunan yang berkualitas dan dapat dipertanggungjawabkan dengan harga yang TERMURAH

dan cara pembelian yang sangat mudah.

JAMINAN KUALITAS BANGUNAN DAN PENAWARAN KAMI

TIDAK AKAN MEMBUAT ANDA MERASA MEMBELI KUCING DALAM KARUNG

PERUMAHAN GREENERY JAMAICA

Hunian Nyaman dan Asri Dengan Konsep Cluster
Lokasi di Cibinong - Bogor

Nuansa Masih Alami - Udara Masih Segar - Lokasi Nyaman dan Tenang

Bebas Macet dan Banjir - Jaminan Kualitas Bangunan

************************************************************************

Legalitas Tanah dan Bangunan telah di pecah ke masing-masing unit, dengan status kepemilikian Tanah/Kavling SERTIFIKAT HAK MILIK atas nama pembeli dan Izin Mendirikan Bangunan (IMB).

Pembelian dapat dengan cara KPR ataupun CASH. Kami bantu dalam pemprosesan KPR nya. Untuk pembelian CASH dapat dinegosiasikan.

Unit tersedia saat ini Type 42/104

Hubungi Kami untuk Mendapatkan Penawaran Terbaik dan sisa unit yang tersedia :

Harga terbaik
Pembayaran Uang Muka yang ringan dan fleksibel.
Kemudahan proses KPR dan UANG MUKA Kembali tanpa potongan sepersen pun Jika KPR Tidak disetujui.
Jaminan Kualitas pekerjaan dan hasil bangunan yang maksimal.

Greenery Jamaica memperhatikan kualitas mulai dari matrial, pekerjaan dan hasil bangunan selalu diperhatikan agar menghasilkan bangunan yang memiliki kualitas baik dan memuaskan dan dapat memberikan kenyamanan penghuninya oleh karna itu pembangunan unit-unit rumah Greenery Jamaica dibangun oleh Pengembang sendiri bukan oleh Sub-kontraktor pihak luar.

Langkah mudah membeli rumah di Greenery Jamaica :

Berkunjung ke lokasi Greenery Jamaica. Melihat hasil pekerjaan pembangunan dan situasi perumahan lalu konsultasikan dengan pihak Marketing Greenery Jamaica. Jika berminat, silahkan dilanjutkan memilih rumah yang diminati dan memberikan Uang Tanda Minat sebagai pengikat keminatan.
Menyerahkan berkas pengajuan KPR untuk proses, kami akan membantu dalam proses pengumpulan berkas KPRnya.
Pemprosesan berkas KPR di Bank pemberi KPR.
Jika disetujui KPR nya, dilanjutkan dengan pembayaran sisa Booking Fee (Booking Fee - Tanda Minat) dan cicilan Uang Muka.
Kemudian Melakukan Akad Kredit KPR dengan Bank Pemberi KPR dan Notaris PPAT.
Selamat... Anda dan Keluarga telah memiliki rumah idaman di Greenery Jamaica.

(Jika pengajuan KPR ditolak dan melakukan pembatalan pembelian rumah maka UANG MUKA dikembalikan 100%)

Keuntungan membeli rumah

di Perumahan Greenery Jamaica :

Uang Muka rendah dan dapat diangsur.
Uang Muka akan dikembalikan 100% jika KPR ditolak dan pembeli melakukan pembatalan.
Harga dibawah pasar
Pembeli mendapatkan cuma-cuma uang untuk Angsuran KPR-nya untuk 1 Bulan.
Pembeli mendapatkan cuma-cuma uang untuk Saldo pembukaan rekening di Bank.
Rumah yang dibeli dilindungi oleh Asuransi Kebakaran
Pembeli yang membeli rumah dilindungi Asuransi Jiwa
Bebas dari biaya Administrasi dan Provisi.
Pembeli mendapatkan rumah tempat tinggal yang nyaman, aman dan berkualitas dengan ukuran bangunan dan tanah yang luas.
Status kepemilikan tanah adalah SERTIFIKAT HAK MILIK atas nama pembeli.
Pembeli yang mungkin belum mengerti mengenai KPR akan menjadi mengerti, karna kami sebelum transaksi akan selalu memberikan penjelasan terlebih dahulu mengenai KPR.

Call/SMS : 087870607910 - 081398747424 - 02193826789
email : tiozgzmale@gmail.com / tiohunian@gmail.com
Contact Person : Tio

" ZERO COMPLAIN "

Type rumah : Denah type 36 dan 42. Klik disini

Denah lokasi : Denah Menuju Greenery Jamaica. Klik disini

Poto rumah : Poto suasana dan rumah GJ. Klik disini

Greenery Jamaica Hunian Asri Berkonsep Cluster

2010-02-17T20:52:00.037+07:00

Hunian Asri Berkonsep CLUSTER

Segera miliki rumah idaman kualitas Real Estate dengan harga murah.

Kawasan Hunian idaman di Cibinong - Bogor yang memadukan konsep pemukiman nyaman dan tenang dilingkungan dinamis dengan ukuran kavling yang luas dan lingkungan yang masih asri dengan terdapatnya view kolam pemancingan dan perbukitan.

Akses yang sangat mudah, lingkungan udara yang masih segar dan sehat serta kenyamanan menjadikan Greenery Jamaica sebagai pilihan yang tepat untuk menikmati hidup dengan penuh ketenangan dan investasi yang menguntungkan. Dan yang terpenting saat ini adalah BEBAS BANJIR.

Jangkauan dari Lokasi Perumahan :

5 KM dari Jalan Raya Margonda - Depok (Jalur melalui Boulevard Grand Depok City - Pondok Rajeg)
13 KM dari Pintu Toll BORR Kedung Halang - Bogor (Jalur melalui Pondok Rajeg - Keradenan - Kedung Halang).
11 KM dari Pintu Toll Sirkuit Sentul (Jalur melalui Jalan Cikaret - Jalan Raya Bogor - Jalan Sentul)
5 KM dari Pintu Toll Citereup - Bogor.

Keunggulan Perumahan Greenery Jamaica :

Memiliki view perbukitan, karna lokasi lahan berada diatas dari jalan lingkungan luar perumahan.
Satu pintu masuk dan keluar dengan dinding disekeliling perumahan.
Ukuran kavling sangat luas di per-unit rumahnya, memudahkan para penghuni lebih leluasa untuk mengembangkan bangunannya suatu saat nanti.
Jaminan Kualitas bangunan merupakan fokus pelayanan kami untuk memberikan rumah idaman yang nyaman dan kokoh.
Lingkungan yang bersahabat dan memiliki rasa sosialisasi yang tinggi, dimana kemandirian dan kebersamaan terbentuk.
Badan Jalan dilingkungan perumahan hotmix dan luas.
Lokasi tenang dan nyaman. Tempat tinggal anda adalah tempat untuk putra putri tumbuh dan berkembang, lingkungan juga akan sangat mempengaruhi cara hidup keseharian anak anda. Kesunyian dan keheningan dimalam hari akan mempengaruhi kualitas istirahat anda. Beristirahat di rumah atau tempat istirahat yang sunyi dan hening akan berbeda suasana dengan beristirahat ditempat yang hingar bingar oleh keramaian malam. Ditempat yang lebih sunyi anda akan mendapatkan istirahat yang lebih baik dan berkualitas sehingga anda dapat melakukan aktivitas kerja lebih bersemangat di keesokan harinya.
2,5 KM ke RSUD Cibinong dan Pemda Kab. Bogor.
2 KM ke Pasar Pucung Cibinong.
2,5 KM ke Terminal dan Pasar Cibinong.
4 KM ke DPRD Depok.
Kawasan Pendidikan (SD, SMP dan SMU/K Unggulan).
Lokasi berkembang yang merupakan di kawasan megapolitan Kabupaten Bogor.
Angkutan Umum 24 Jam (Angkot 72 Trayek Pasar Pucung - Cibinong)

TYPE BANGUNAN
YANG TERSEDIA :
TYPE 36 dan 42

UNIT TERBATAS
HANYA 70 UNIT
TELAH DIHUNI 40%

Kami berikan kemudahan untuk Anda dan Keluarga
memiliki rumah idaman dengan Uang Muka Ringan dan Dapat Dicicil.

Legalitas tanah dan bangunan telah dipecah ke masing-masing unit.
Status kepemilikan SERTIFIKAT HAK MILIK
atas nama pembeli.

Pembelian dapat dengan proses CASH KERAS atau KPR

UNTUK PEMBELIAN CASH KERAS
DAPATKAN DISKON MENARIK.

Poto Rumah

2010-02-17T18:31:00.008+07:00

FOTO PERUMAHAN GREENERY JAMAICA..TERBARU ... Bulan Nopember 2010..klik disini

silahkan Klik gambar untuk perbesar

Progress Pembangunan Blok G (Mei 2010)

Progress Pembangunan Blok E No. 2 (Mei 2010)

Kavling Blok E (Mei 2010)

Site Plan

2010-02-17T08:52:00.015+07:00

Perumahan GREENERY JAMAICA

SITE PLAN AVAILABLE DAN SPESIFIKASI BANGUNAN

Klik untuk perbesar

Spesifikasi Bangunan Type 42 :

Pondasi : Batu kali dan tulangan struktur
Dinding : Double BATAKO atau BATA MERAH * (Diplester, aci dan cat luar dalam Qluc/Vinilex)
Rangka Atap : BAJA RINGAN atau KAYU setara Meranti *
Penutup Atap : Genteng Glazaur
Rangka Plafon : Kayu setara meranti
Penutup Plafond : Gypsum 9 mm
List Plafond : Gypsum
Rangka Kusen Jendela : Kayu setara meranti (dimeni dan cat minyak )
Rangka Daun Kusen : Kayu setara meranti (dimeni dan cat minyak )
Kaca Jendela : 5mm Riben
Rangka Kusen Pintu : Kayu setara meranti (dimeni dan cat minyak )
Rangka Daun pintu Utama : Kayu setara meranti (Double panel (dimeni, cat minyak )
Rangka Daun Pintu Kamar : Kayu setara meranti di tutup double plywood (dimeni dan cat minyak )
Rangka Kusen dan Daun Pintu WC : PVC
Keramik teras : Ex-Mulia KW1 Uk. 30x30 polos
Keramik lantai dalam : Ex-Mulia KW1 Uk. 30x30 polos
Keramik WC : Ex-Mulia KW1 Uk. 20x20 (Dinding dan Lantai)
Keramik Dapur : Ex-Mulia KW1 Uk. 20x20
Kitchen sink : Stainless steel
Kabel instalasi listrik : Kabel SNI (Standar Nasional Indonesia)
Stop kontak / saklar listrik : Standar Broco
Roaster/Lobang angin : Kayu setara meranti Uk. 15x15 (dimeni, dicat minyak Gloss)
Listrik : 1300 Watt
Air bersih : Sumur pantek + mesin semi jetpump
Kamar Mandi/WC : * Bak mandi fiberglass * Kran Bak mandi * Kloset duduk.
Instalasi plumbing/air : Pipa SNI (Standar Nasional Indonesia)
Carport/Tempat mobil : Beton tumbuk
Taman depan : Rumput Gajah mini + Tempat sampah + Pohon Jamaica

*) Pilihan

Informasi (Call / SMS) :
T I O
08787 06 07 910
0813 98 74 74 24

0856 1 44 22 39

DAFTAR HARGA

2010-02-17T08:51:00.019+07:00

PERUMAHAN GREENERY JAMAICA

UNIT SUDAH TERJUAL SEMUA

per Februari 2011

Perumahan kami yang terbaru dan saat ini
sedang berjalan

PERUMAHAN TELAGA HIJAU RESIDENCE
Lokasi di : Jalan Abdul Gani 1 - Cilodong - Depok

info : http://telagahijauresidence.blogspot.com

Team Marketing Developer :

T I O ( 087 87 0607 910 - 0813 98 7474 24 )

Denah Akses Menuju Lokasi

2010-02-17T00:52:00.015+07:00

Perumahan GREENERY JAMAICA

Alamat lokasi : Kelurahan Pondok Rajeg, Kecamatan Cibinong, Kabupaten Bogor

Silahkan klik gambar untuk perbesar.

klik gambar untuk detail

Link Map Google Destination / Jarak menuju GREENERY JAMAICA:

- Dari Stasiun KA/ITC Depok silahkan diklik

- Dari Pemda Cibinong Bogor silahkan diklik

- Dari Sentul silahkan diklik

Petunjuk Arah Menggunakan Kendaraan Pribadi :

Dari arah Jalan Margonda Depok (Dari Jln Margonda Depok Masuk ke Jalan Boulevard Green Depok City terus hingga ujung jalan, setelah itu ada perempatan lalu belok kanan ke arah Pasar Pucung, sekitar 200 meter ada pertigaan terminal angkot D10 belok kiri ke arah Pondok Rajeg, setelah itu sekitar 1,5 KM disebelah kiri ada Gapura Pesantren Attaybin (posisinya sebelum rel kereta api Nambo) masuk kedalam sekitar 300 meter ke Lokasi Greenery Jamaica).

Dari arah Exit Toll Citereup atau Terminal/Pasar Cibinong (Dari Terminal/Pasar Cibinong, ambil jalan Raya Bogor yang ke arah Bogor, kurang lebih 400 meter ada pertigaan lampu merah Cikaret belok ke kanan, sekitar 2 KM ada pertigaan, ambil lurus yang ke arah Cilodong, sekitar 400 meter setelah SDN Cikaret belok kiri, masuk kedalam sekitar 400 meter ke Lokasi Greenery Jamaica).

Dari Arah Stasiun Bojong Gede (Melalui Jalan Alternatif) (Dari Stasiun Bojong Gede, ambil jalan yang ke arah Citayam lalu ada pertigaan Bambu Kuning belok ke kanan arah Pemda Bogor, lalu ada lampu merah perempatan (Kantor PDAM) belok ke kiri, sekitar 400 meter didepan Pom Bensin ada jalan alternatif, belok ke kiri terus saja lalu belok ke kiri, sekitar 300 meter ada Gapura Pesantren Attaybin (Posisinya setelah Rel Kereta Api Nambo) belok ke kanan masuk sekitar 300 meter ke Lokasi Greenery Jamaica).

Dari Arah Stasiun Bojong Gede (Melalui Jalan Utama) (Dari Stasiun Bojong Gede, ambil jalan ke arah Citayam lalu ada pertigaan Bambu Kuning belok ke kanan arah Pemda Bogor, lalu ada lampu merah perempatan (Kantor PDAM) belok ke kiri, kurang lebih 1,5 KM hingga menemukan RSUD Cibinong, sekitar 100 meter setelah RSUD Cibinong ada pertigaan belok kanan sekitar 1,5 KM ada Gapura Pesantren Ataybin (Posisinya setelah Rel Kereta Api Nambo) belok ke kanan masuk sekitar 300 meter ke Lokasi Greenery Jamaica).

Dari Arah Exit Toll Sirkuit Sentul (Dari gerbang exit toll sirkuit sentul ambil arah ke Cibinong hingga pertigaan lampu merah Nangewer, lalu belok kanan ke arah Pasar Cibinong, nanti akan ketemu lampu merah pertama Pemda Bogor lalu belok kiri, lurus hingga ketemu lampu merah lalu belok kanan, lurus hingga bertemu RSUD Cibinong, lalu belok kiri lurus terus, setelah melewati Rel Kereta Api sekitar 100 meter ada Gapura Attaybin belok kanan, sekitar 200 - 300 meter Anda tiba di Greenery Jamaica).

====================================================

Petunjuk Arah Menggunakan Kendaraan Umum :

Dari Arah Depok

Dari terminal Depok naik Angkot D10 (Depok - Kampung Sawah melewati Jln KSU) atau D09 (Depok - Kampung Sawah melewati Studio Alam). Turun di Terminal Angkot Kampung Sawah (Pasar Pucung) lanjutkan kembali dengan naik Angkot Biru 72 (Kampung Sawah - Cibinong). Sekitar 1,5 KM dari Terminal Kampung Sawah nanti turun di Gapura Attaybin. Untuk menuju lokasi dari Gapura Attaybin dapat naik ojek atau jalan kaki, jarak masih berjarak 300 meter hingga lokasi Perumahan Greenery Jamaica.

Dari Arah Bogor

Dari Terminal Baranangsiang Bogor, naik mini bis (bis 3/4) Jurusan Bogor - Depok atau Bogor - Kampung Rambutan atau Bogor - Pasar Minggu. Lalu turun di Lampu merah Cikaret. Lanjutkan kembali dengan menaiki Angkot biru 72 jurusan Kampung Sawah. Turun di Gapura Attaybin. Untuk menuju lokasi dari Gapura Attaybin dapat naik ojek atau jalan kaki, jarak masih berjarak 300 meter hingga lokasi Perumahan Greenery Jamaica.

Dari Arah Bekasi/Karawang/Purwakarta

Naik bis jurusan Bekasi - Cibinong atau Karawang-Cibinong atau Purwakarta-Cibinong, lalu turun di Pasar Cibinong (Ramayana), Lanjutkan kembali dengan menaiki Angkot biru 72 jurusan Kampung Sawah. Turun di Gapura Attaybin. Untuk menuju lokasi dari Gapura Attaybin dapat naik ojek atau jalan kaki, jarak masih berjarak 300 meter hingga lokasi Perumahan Greenery Jamaica.

Call / SMS : T I O

087 87 0607 910 - 081398747424

Memahami dan Memilih KPR

2010-02-17T00:46:00.001+07:00

MEMILIH KPR

Tingkat bunga memang menjadi daya tarik utama sebuah KPR. Hal itu wajar karena makin murah bunganya makin kecil cicilan yang harus dibayar setiap bulan. Saat naskah ini ditulis (April 2007) rata-rata bunga KPR berkisar antara 10,5 – 13 persen efektif floating fixed 1 - 5 tahun. Misalnya, ada bank yang memberikan pilihan bunga 10,5 persen fixed satu tahun, bunga 10,75 persen fixed dua tahun, atau bunga 10,99 persen fixed tiga tahun. Ada juga bank yang memberikan bunga 12,91 persen fixed lima tahun sekaligus.

Bahkan, beberapa bank menawarkan bunga satu digit (di bawah 10 persen), khusus untuk pembelian rumah selama periode tertentu atau pembelian rumah di perumahan yang dikembangkan developer yang bekerjasama dengan bank. Tapi, jangan hanya terpaku pada penawaran bunga murah dan fixed itu. Pasalnya “tak ada makan siang yang gratis”. Jadi, tanyakan dulu detail penawaran itu agar Anda tidak kecele.

Sebuah bank misalnya, melansir program bunga 9,9 persen fixed 50 bulan (4 tahun 2 bulan) bertepatan dengan perayaan ulang tahun ke-50 bank itu. Sebagai perbandingan bunga KPR regulernya 13 persen fixed 1 tahun. Tapi, KPR dengan bunga supermurah itu hanya berlaku untuk pengajuan KPR sampai 31 Maret 2007. Yang bisa memperolehnya hanya debitur yang sudah menjadi nasabah minimal 50 bulan.

Bisa juga bunga murah itu diberikan karena ada subsidi dari developer. Untuk itu sebelumnya harga rumah dinaikkan lebih tinggi dari seharusnya. Atau biaya pengurusan KPR diperbesar, premi asuransi lebih tinggi, plafon maksimal KPR dikurangi, dan lain-lain. Kalau biasanya plafon maksimal 70 – 75 persen, dengan KPR berbunga murah itu hanya 60 – 65 persen. Itu artinya Anda harus menyiapkan uang muka lebih besar.

Bunga murah dan fixed
Selain itu perhatikan juga kecenderungan bunga pasar. Saat ini tren bunga cenderung menurun. Itu terlihat dari inflasi yang terus rendah, sehingga mendorong BI terus menurunkan BI rate yang menjadi patokan bunga kredit. BI rate biasanya ditetapkan sekitar dua persen di atas inflasi. Kalau tahun ini BI mematok target inflasi 5 – 7 persen, berarti BI rate bisa turun ke level 9 persen atau 8 persen. Bila itu terjadi bunga KPR bisa makin murah.

Kalau Anda terlanjur memilih fitur bunga fixed 3 – 5 tahun, Anda tentu saja sudah “tersandera” tidak bisa ikut menikmati bunga lebih murah itu. Katakanlah bunga pasar stabil, sehingga pilihan bunga rendah dan fixed itu menyenangkan. Potensi persoalan lain akan muncul saat periode bunga khusus itu berakhir.

Bila saat itu bunga pasar turun, tak ada persoalan. Bunga dan cicilan KPR Anda tetap. Tapi, kalau bunga KPR reguler masih seperti saat KPR dengan bunga murah itu diambil, bunga khusus itu tentu akan disesuaikan, katakanlah dari semula 10 persen menjadi 13 persen. Dampaknya cicilan KPR akan meningkat. Atau yang lebih parah saat periode bunga fixed itu berakhir bunga pasar naik. Cicilan KPR akan lebih melonjak lagi.

Sementara kalau Anda tidak mengambil fitur apapun, hanya mengambil KPR reguler karena merasa bunga pasar cenderung menurun, risikonya juga ada. Suatu saat bunga pasar bisa meningkat lagi, entah karena perubahan situasi makro ekonomi atau akibat situasi bunga yang rendah itu sendiri, sehingga cicilan KPR ikut melonjak.

Penjelasannya begini: “Harga” atau bunga pasar turun antara lain karena semua bank masuk pasar KPR sehingga suplai KPR meningkat. Karena bunga makin rendah, permintaan KPR meningkat. Yang tadinya tidak mampu sekarang kuat mencicil. Pada suatu titik suplai KPR akan mulai berkurang, sementara permintaan terus meningkat, saat itulah bunga KPR akan naik. Jadi, setiap pilihan ada plus minusnya.

Antisipasi dini
Sebagai contoh pada 15 April 2007 Anda membeli rumah seharga Rp300 juta di salah satu perumahan yang bermitra dengan Bank A. Bank setuju memberi KPR Rp200 juta sehingga Anda harus membayar uang muka Rp100 juta. Periode KPR 15 tahun (180 bulan) dengan bunga 9 persen efektif floating fixed selama tahun pertama.

Menurut perhitungan seorang praktisi KPR sebuah bank BUMN, cicilan pokok KPR itu rata-rata pada tahun pertama adalah Rp2.615.000/bulan, yang terdiri dari angsuran pokok Rp1.115.000 dan bunga Rp1.500.000. Pada 15 April 2008 masa berlaku bunga 9 persen itu berakhir.

Katakanlah saat itu bunga KPR regular Bank A masih 12 persen. Sementara saldo KPR Anda tinggal Rp200 juta – (Rp1.115.000 x 12 bulan) = Rp186.620.000. Maka rata-rata cicilan KPR Anda pada tahun kedua adalah Rp2.981.200/bulan, yang terdiri dari angsuran pokok Rp1.115.000 dan bunga Rp1.866.200.

Dari perhitungan itu terlihat, meskipun saldo pokok KPR Anda pada tahun kedua sudah turun menjadi Rp186.620.000 dari semula Rp200 juta, cicilan kredit (pokok + bunga) tetap naik dari Rp2,615 juta/bulan pada tahun pertama menjadi Rp2,981 juta/bulan pada tahun kedua. Bayangkan kalau pada tahun kedua bunga KPR Bank A naik menjadi, katakanlah 14 persen. Tentu cicilan KPR Anda makin gede lagi.

Anda sudah harus mengantisipasi hal itu sejak dini, sehingga tidak terlonjak ketika melihat cicilan KPR meningkat. Caranya mudah. Hitung cicilan sejak awal dengan suku bunga reguler, bukan bunga khusus. Pastikan cicilan dengan bunga regular tidak melewati 30 persen dari penghasilan Anda. Kalau melebihi 30 persen penghasilan, tambah uang muka atau cari rumah lain yang lebih murah.

Profesi, usia, dan periode KPR
Profesi Anda juga perlu dipertimbangkan dalam memilih KPR. Bila Anda karyawan berpenghasilan tetap yang belum tentu setiap tahun mengalami kenaikan gaji, sebaiknya ambil KPR dari bank dengan riawayat bunga relatif stabil, atau KPR dengan bunga efektif fixed lebih dari satu tahun. Kecuali Anda memiliki penghasilan sampingan yang memungkinkan menghadapi fluktuasi bunga, tidak apa-apa mengambil KPR dengan bunga efektif floating.

Sedangkan bagi kaum profesional dan pedagang, KPR dengan bunga efektif floating tidak terlalu masalah, karena kemungkinan kenaikan bunga masih bisa diimbangi secara relatif dengan kenaikan penghasilan. Begitu pula jangka waktu KPR, perlu disesuaikan dengan profesi dan penghasilan.

Bagi yang berpenghasilan tetap ada baiknya mengambil periode KPR maksimal, misalnya 15 atau 20 tahun. Dengan demikian cicilan KPR tiap bulan bisa lebih kecil. Memang total bunga yang harus dibayar sampai akhir periode KPR menjadi lebih besar. Tapi, dengan sistem bunga anuitas atau efektif percepatan pelunasan tidak dikenai pinalti.

Seseorang dengan penghasilan Rp3,5 juta per bulan bisa mendapatkan KPR Rp100 juta kalau periode kreditnya 20 tahun. Dengan penghasilan yang sama tapi periode KPR 10 tahun, dia hanya bisa memperoleh KPR maksimal Rp79 juta. Pertimbangkan juga usia. Usia pensiun PNS misalnya, 55 tahun. Jadi, kalau seorang PNS mengajukan KPR pada usia 45 tahun, maksimal periode kreditnya hanya 10 tahun.

Sedangkan bagi kalangan berpenghasilan tidak tetap seperti pedagang, pilihan periode KPR amat tergantung pada jenis jasa dan usaha yang digeluti. Kalau usaha selalu membutuhkan dana tunai, tentu lebih baik mengambil KPR dengan periode cukup lama. Yang penting tingkat bunga KPR di bawah return usaha Anda.

Terakhir pilih KPR dari bank yang memiliki banyak cabang, profesional dalam penyaluran KPR, dan didukung dengan sistem teknologi yang memadai. Dengan demikian Anda lebih mudah melakukan pembayaran cicilan, baik ke langsung kantor cabang atau melalui ATM. Selain itu kalau ada masalah, bank akan berupaya melayani keluhan Anda dengan baik dan mencarikan solusinya.

Lebih Untung Memakai KPR
Sebagian orang memilih membeli rumah secara tunai ketimbang memakai fasilitas KPR. Tapi, betulkah membeli rumah secara tunai lebih menguntungkan? Tidak selalu demikian. Simak contoh berikut ini.

Misalnya, Anda memiliki penghasilan Rp15 juta dan pengeluaran Rp8 juta, sehingga setiap bulan ada surplus Rp7 juta. Selain itu tabungan Rp400 juta. Dari penghasilan itu yang Anda keluarkan untuk memenuhi semua kebutuhan rumah tangga hanya Rp7 juta sehingga setiap bulan ada surplus Rp8 juta. Sementara tabungan menghasilkan bunga net (setelah dipotong pajak dan lain-lain) lima persen per tahun atau Rp1,67 juta per bulan.

Pada suatu hari Anda berniat membeli rumah seharga Rp400 juta. Bila seluruh tabungan dipakai melunasi harga rumah, saldo tabungan nol dan pendapatan bunga Rp1,67 juta/bulan hilang. Sebaliknya, kalau hanya Rp200 juta dari tabungan itu yang Anda pakai untuk membayar uang muka rumah, sisanya Rp200 juta dilunasi secara mencicil dengan fasilitas KPR, ceritanya akan berbeda.

Dengan periode KPR 10 tahun (120 bulan) dan bunga 13 persen, cicilan yang harus Anda bayar untuk kredit sebesar Rp200 itu adalah Rp3 juta/bulan. Dengan sisa penghasilan Rp8 juta/bulan, cicilan Rp3 juta itu masih menyisakan surplus Rp5 juta.

Sementara sisa tabungan yang Rp200 juta dipakai lagi untuk membayar uang muka apartemen tipe studio di kawasan pusat bisnis Jakarta seharga Rp400 juta. Dengan demikian Rp200 juta sisanya Anda kembali meminta kredit pemilikan apartemen (KPA) dari bank.

Dengan periode 10 tahun dan bunga 13 persen, cicilannya juga Rp3 juta/bulan. Dengan surplus penghasilan Rp5 juta, cicilan Rp3 juta ini masih memungkinkan Anda menyimpan penghasilan Rp2 juta/bulan.

Apartemen laku disewakan Rp5 juta per bulan atau Rp60 juta/tahun setelah dipotong biaya-biaya dan broker fee. Dengan demikian setiap bulan Anda memiliki penghasilan bersih Rp7 juta, ditambah potensi gain dari peningkatan harga rumah dan apartemen. Penghasilan itu tidak akan ada kalau semua tabungan Anda dipakai melunasi harga rumah.

Sistem Perhitungan KPR

2010-02-17T00:42:00.003+07:00

Ada beberapa sistem perhitungan bunga yang berlaku dalam penyaluran KPR. Yaitu sistem bunga flat, anuitas, dan efektif. Dalam sistem apapun nominal cicilan (pokok + bunga) setiap bulan sama sampai akhir periode KPR. Yang berbeda hanya porsi angsuran pokok dan bunga dalam cicilan.

Khusus untuk sistem perhitungan bunga anuitas dan efektif, nominal cicilan bisa berubah (naik atau turun) bila terjadi perubahan tingkat bunga. Anda perlu memahami sistem perhitungan bunga KPR untuk menentukan KPR dengan sistem bunga apa yang cocok untuk Anda.

SISTEM FLAT

Dalam sistem bunga flat porsi angsuran pokok + bunga dalam cicilan setiap bulan, flat (sama) selama periode KPR tanpa terpengaruh perubahan bunga pasar (kecuali perubahan bunga sangat ekstrim). Karena itu bunga KPR dengan sistem flat terlihat jauh lebih rendah dibanding bunga KPR dengan sistem anuitas dan efektif. Kalau bunga efektif dan anuitas 15 – 17 persen, bunga flat hanya 8 - 9 persen.

Contoh, Anda mengambil KPR Rp100 juta, periode tiga tahun (36 bulan), bunga 8,5 persen, maka angsuran pokok menurut sistem flat = Rp100 juta : 36 = Rp2.777.780, sedangkan angsuran bunga (Rp100 juta x 8,5%) : 12 = Rp708.334. Dengan demikian cicilan KPR Anda = Rp2.777.780 + Rp708.334 = Rp3.486.114/bulan. Total bunga yang harus Anda bayar selama 36 bulan mencapai Rp25.500.024. Cicilan harus dituntaskan hingga habis masa KPR. Percepatan pelunasan dikenai penalti.

Bunga flat banyak diterapkan dalam penyaluran kredit kendaraan bermotor. Untuk KPR sudah jarang dipakai. KPR dengan bunga flat cocok untuk mereka yang berpenghasilan tetap. Mengambil KPR dengan bunga flat sebaiknya dilakukan saat bunga pasar cenderung bergejolak, dan periodenya dibatasi 3 – 5 tahun.

SISTEM ANUITAS

Pada sistem anuitas nominal cicilan juga tetap setiap bulan sampai akhir periode KPR. Yang berubah porsi angsuran pokok dan bunga dalam cicilan. Perubahan berlangsung setiap tahun (annual) meskipun saldo utang pokok (KPR) berkurang setiap bulan. Nilai cicilan dihitung dari faktor bunga yang terdapat dalam tabel anuitas berdasarkan saldo KPR tahunan.

Misalnya, Anda mengambil KPR Rp100 juta, bunga 15 persen, periode 3 tahun (36 bulan), menurut sistem anuitas cicilan yang harus Anda bayar pada tahun pertama adalah Rp3.649.808/bulan. Yaitu, angsuran pokok Rp2.399.808 dan bunga Rp1.250.000 (lihat tabel). Total bunga yang Anda bayar selama 36 bulan menurut sistem anuitas berdasarkan contoh di atas adalah Rp31.393.089, dengan asumsi tak ada perubahan bunga pasar.

Kalau bunga pasar berubah, cicilan KPR juga akan berubah (bertambah atau berkurang). Perubahan dilakukan setelah bank memberlakukan bunga baru. Dengan demikian cicilan KPR Anda berikutnya tidak sama lagi dengan sebelumnya.

SISTEM EFEKTIF

Sistem bunga efektif sama dengan anuitas. Bedanya cicilan dihitung dari saldo KPR bulanan, sehingga tiap bulan porsi angsuran bunga dan pokok utang berubah sesuai perubahan saldo KPR. Total bunga yang dibayar nasabah selama 36 bulan dengan sistem efektif menurut contoh yang sama, lebih kecil daripada sistem anuitas (lihat tabel).

Sistem bunga efektif selalu ditawarkan floating (mengambang), dan karena itu lebih rentan terhadap fluktuasi bunga pasar ketimbang sistem anuitas. Kalau bunga pasar naik, cicilan KPR bulan berikutnya langsung ikut naik. Bahwa banyak bank menawarkan KPR dengan bunga efektif fixed (tidak berubah) selama jangka waktu tertentu, misalnya satu tahun, itu lebih untuk tujuan promosi.

Pada KPR dengan sistem bunga anuitas dan efektif, terutama yang berjangka di atas lima tahun, porsi angsuran pokok utang pada tahun-tahun pertama amat kecil, sementara porsi angsuran bunganya sangat besar. Setelah pertengahan periode KPR, komposisinya mulai terbalik, porsi angsuran bunga mengecil, porsi angsuran pokok membesar.

Sebab itu percepatan pelunasan pada KPR dengan sistem bunga anuitas dan efektif tidak dikenai pinalti, karena bank sudah meraup pendapatan bunga besar pada tahun-tahun pertama. KPR dengan sistem bunga anuitas dan efektif cocok untuk konsumen berpendapatan fleksibel seperti pedagang, kaum profesional, atau karyawan yang memiliki penghasilan sampingan, dan bagus diambil saat kecenderungan bunga pasar stabil atau menurun.

Simulasi KPR BNI

2010-02-16T23:44:00.000+07:00

Anda dapat menghitung besar angsuran berdasarkan PENGHASILAN atau HARGA RUMAH.
Silahkan klik link SIMULASI KPR BNI

Syarat KPR

2010-02-14T17:40:00.003+07:00

Berikut syarat-syarat berkas KPR :

KARYAWAN SWASTA

Foto copy KTP Suami & Istri
Foto copy Kartu Keluarga
Foto copy Surat Nikah (jika sudah menikah)
Pas photo 3 x 4 Suami Istri
Slip gaji 3 Bulan terakhir (ASLI)
Foto copy Rekening Tabungan/Koran 3 bulan terakhir + cover tabungan
Surat Keterangan Bekerja (ASLI)
Foto copy NPWP Pribadi
Foto copy PPh 21 (Jika gaji menggunakan Payroll / Transfer)

PEGAWAI NEGERI / PNS

Foto copy KTP Suami & Istri
Foto copy Kartu Keluarga
Foto copy Surat Nikah (Jika sudah menikah)
Pas photo 3 x 4 Suami Istri
Foto copy Rekap buku besar gaji 3 Bulan terakhir.
Foto copy Rekening Tabungan/Koran 3 bulan terakhir + cover tabungan
Foto copy Surat Pengangkatan Awal & Terakhir.
Surat Keterangan Penghasilan (ASLI)
Foto copy NPWP Pribadi
Foto copy PPh 21 (Jika gaji menggunakan Payroll / Transfer)

Jika permohonan KPR menggunakan DOUBLE INCOME maka berkas pendukung nya harus dilengkapi.
Untuk Wirausaha mohon untuk menghubungi kami untuk pemberkasannya.

Sekilas Pondok Rajeg

2010-02-11T22:27:00.001+07:00

Apabila anda bepergian kearah Depok dan Jakarta dari kota Cibinong atau sebaliknya, dan anda menginginkan jalur nyaman, tidak padat dengan sesekali beristirahat sambil makan dan minum kelapa muda disepanjang jalan. Bisa dipastikan maka jalan Pondok Rajeg lah yang anda pilih. Ini bisa dimaklumi, karena saat ini siapapun akan suka bepergian ke Depok lewat jalan tembus Pondok Rajeg - Depok. Ataupun sebaliknya bila ingin ke bogor dari Jakarta sambil menghindari kemacetan maka jalur Depok Pondok Rajeg hampir pasti dipilih. Bila kita lalui jalan ini, terasa rimbunan pohon bamboo seakan bersalawat, hamparan rumah dan kebun singkong sepanjang jalan diselingi spot-spot tempat makan dan tempat minum tradisional seolah memberi salam kedatangan kepada siapapun yang melewatinya.

Itulah salah satu daya tarik wilayah Pondok Rajeg. Namun, selayaknya wilayah perbatasan, wilayah Pondok Rajeg menyimpan cerita tersendiri. Siapapun pasti teringat, beberapa tahun silam bila memasuki kota Cibinong dari arah kota Depok maka yang tergambar adalah memasuki suatu daerah dengan jalan-jalan yang sepi dan gelap di malam hari. Suasana sunyi semakin terasa dengan banyaknya pohon bamboo sepanjang jalan.

Pondok Rajeg yang saat ini kita kenal, sangat jauh berbeda. Tahun 2001 tercatat sebagai tahun perubahan. Terhitung sejak tahun itu wilayah Pondok Rajeg, yang awalnya berupa desa berubah menjadi kelurahan. Wilayah yang terbagi atas 11 RW ini seolah mulai menyadari perannya sebagai daerah penyangga strategis kota Cibinong. Mesti masih sebagai wilayah pinggiran, namun Pondok Rajeg yang ada saat ini adalah Pondok Rajeg yang mulai menata diri, sedang dan terus akan membangun.

Banyaknya aktifitas keislaman dan pembangunan sarana peribadatan berbasis swadaya masyarakat menjadi cerita lain dari perilaku sosial masyarakat Pondok Rajeg yang terkenal ramah dan saling menolong. Mesti tanpa bantuan pemerintah daerah atau pusat, beberapa masjid, mushola, Taman Pendidikan Alquran (TPQ) dan majlis taklim berdiri secara mandiri di wilayah Pondok Rajeg. Kuatnya pengaruh dan budaya islam di wilayah Pondok Rajeg bisa dilihat dari rutinnya peringatan maulid, tablik akbar dengan pagelaran marawis di hampir setiap mushola dan masjid tiap tahunnya. Ciri keislaman ini menjadi salah satu daya tarik lain akan wilayah Pondok Rajeg.

Seiring dengan pertumbuhan masyarakat Pondok Rajeg yang makin pesat. Kecerdasan dan kesadaranm masyarakat akan masalah lingkungan pun meningkat. Pondok Rajeg menjadi salah satu tempat menarik ini bisa dilihat dari banyaknya orang yang berolah raga di hari minggu ataupun kegiatan masyarakat lainnya.

Demikian pula dengan dibangunnya rumah tahanan kelas II-A di Pondok Rajeg, adalah wajar apabila masyarakat berharap tidak begitu saja menambah predikat hitam atas wilayah Pondok Rajeg. Sebaliknya adanya bangunan yang merupakan asset pemerintah tersebut akan semakin menambah daya tarik wilayah Pondok Rajeg. Hal ini karena giat pembangunan tidak hanya fokus pada peningkatan sarana dan prasarana fisik seperti jalan dan perumahan, tetapi juga menyangkut pembangunan multi dimensi meliputi aspek sosial, ekonomi dan lingkungan.

Peningkatan kesadaran dan peran aktif masyarakat yang ditunjang dengan dukungan kelurahan dan institusi pemerintah itulah yang menjadi kekuatan wilayah Pondok Rajeg untuk berubah. Itulah hal yang patut di syukuri. Pondok Rajeg dari beberapa sudut ternyata memberi nilai tambah. Keadaan alam dan posisi geografis wilayah pondok rejeg seakan memacu secara alami wilayah ini. Sebagaimana diketahui, wilayah Pondok Rajeg berbatasan langsung dengan kota Depok, yang dikenal sebagai salah satu kota maju yang berdekatan dengan ibukota Jakarta. Selain itu wilayah Pondok Rajeg juga tidak jauh dengan pusat pemerintahan daerah (Pemda) kabupaten Bogor yaitu Pemda Cibinong. Pesatnya pembangunan di kota depok dan pusat pemerintahan kabupaten Bogor, sewajarnya berdampak pula terhadap pembangunan wilayah Pondok Rajeg dewasa ini.

Selain keadaan alam dan posisi geografis, struktur dan komposisi penduduk wilayah Pondok Rajeg pun seperti tidak mau ketinggalan turut berperan dalam mempercepat roda pembangunan wilayah ini. Berdirinya beberapa perumahan di wilayah Pondok Rajeg, seperti perumahan LIPI, Widyatama Indah, perumahan Hankam dan beberapa perumahan lain dalam rencana yang pada beberapa daerah kerap memunculkan konflik horizontal antara penduduk asli dan pendatang tidak terjadi di wilayah Pondok Rajeg. Sebaliknya warga Pondok Rajeg secara bersama-sama secara sadar menciptakan beragam interaksi dan mengambil manfaat dari hubungan sosial tersebut untuk peningkatan kesejahteraan secara bersama.

Seiring dengan hari jadi Bogor yang ke 527 Wilayah Pondok Rajeg pun ikut berbenah. Masih banyak tugas dan perkerjaan yang harus dilakukan di Pondok Rajeg, seperti peningkatan sarana pendidikan sekolah dasar dan menengah, pembinaan lembaga swadaya masyarakat dan sebagainya. Tentunya semua itu bukan tugas yang mudah bagi siapapun baik pemerintah daerah mulai dari perangkat kelurahan, camat dan bupati maupun pihak swasta. Namun, visi dan misi untuk menjadikan wilayah Pondok Rajeg sebagai wilayah unggulan yang makmur dan aman di Cibinong Kabupaten bogor pada umumnya harus terus dihidupkan. Adanya visi dan misi Pondok Rajeg kedepan inilah yang membuat semangat dan harapan bagi siapapun untuk betah tinggal di wilayah Pondok Rajeg.

Demikianlah sekilas pandang tentang Pondok Rajeg masa kini. Mimpi-mimpi perbaikan kondisi sosial, ekonomi dan lingkungan wilayah Pondok Rajeg ke depan dari setiap masyarakat Pondok Rajeg adalah jawaban hari ini atas pertanyaan yang muncul dimasa depan bagaimana Pondok Rajeg nantinya….

Dikutip dari : http://mdarmawan-kenkyu.blogspot.com/20090501_archive.html

Wisata Masjid Tan Kok Liong

2010-02-11T21:21:00.003+07:00

Hanya 100 meter untuk menuju Masjid Tan Kok Liong ini dari Lokasi Perumahan Greenery Jamaica.

sekilas mungkin tampak tidak seperti bangunan masjid pada umumnya. karena memang arsitektur masjid ini mengadopsi gaya arsitektur zaman dinasti ching. dan inilah yang membuat saya tertarik untuk mengunjungi keberadaan masjid ini, yang notabene tidak jauh dari jakarta. tepatnya di pinggiran depok menuju ke arah bogor, pondok rajeg, cibinong.

kalau temen-temen ingin berkunjung, hayuuwks silahkan saja...berikut infonya:

Masjid Tan Kok Liong
Pondok Pesantren At-Ta'ibin
Jl. Raya Kampung Sawah No. 100, Kel. Pondok Rajeg, Cibinong, Bogor - 16914
Telepon: (021) 70238033

jika ingin menggunakan angkutan umum, dapat ditempuh dari terminal depok. rutenya:

- naik angkot D10 dari terminal depok lalu turun di terminal kampung sawah
- lalu naik sekali lagi angkot 72 (warna biru) dan turun di gapura pesantren
- dari gapura bisa berjalan kaki ataupun menggunakan ojek ke pesantren (jarak 200 mtr).

untuk rute mobil pribadi, waktu itu kita mengambil rute yang sama persis dengan rute angkutan umum dari depok.

Dikutip dari : http://masopang.multiply.com

Gambaran Umum Pondok Rajeg

2010-02-11T20:51:00.000+07:00

KONDISI UMUM

Kelurahan Pondok Rajeg adalah bagian dari wilayah Kecamatan Cibinong yang ada di Kabupaten Bogor yang secara geografis relatif dekat dengan Kota Depok dan Jakarta. Letaknya yang sangat strategis itu menyebabkan Kelurahana ini menjadi salah satu pilihan utama pembangunan kompleks-kompleks perumahan, terutama untuk tipe rumah sederhana, bagi warga masyarakat yang bekerja di Depok dan Jakarta. Hingga saat ini ada ada 10 buah perumahan yang cukup besar di Kelurahan Pondok Rajeg yaitu Perumahan LIPI, Pondok Widyatama Indah, Pondok Rajeg Asri, Puri Mas Perdana, Permata Pondok Rajeg, Griya Asri Mandiri, Bumi Cakra, Persada Alam, Greenery Jamaica dan Puri Kencana. Kehadiran 10 buah perumahan itu menyebabkan meningkatnya proporsi penduduk pendatang. Saat ini diperkirakan lebih dari 20% penduduk Kelurahan Pondok Rajeg adalah pendatang.[1] Adanya pendatang ini juga mempengaruhi karakteristik masyarakat yang awalnya memiliki ciri-ciri rural bila dilihat dari mata pencahariannya menjadi masyarakat yang berkarakter campuran rural dan urban.

Perbedaan antara penduduk asli dan pendatang yang salah satu diantaranya tampak dalam mata pencaharian dan tingkat pendapatan di satu sisi memang menjadi masalah karena menimbulkan kecemburuan sosial, namun di sisi lain merupakan potensi untuk mendorong upaya bersama dalam penanggulangan kemiskinan

KONDISI FISIK

a. Luas Wilayah Dan Batas Administrasi

Kelurahan Pondok Rajeg Kecamatan Cibinong, Kabupaten Bogor, Propinsi Jawa Barat memiliki luas wilayah 200,75 Ha dengan ketinggian 150 meter DPL dan beriklim tropis. Posisi Kelurahan Pondok Rajeg secara Administratif dibatasi oleh:

Batas sebelah Utara	: Kelurahan Kalimulya
Batas sebelaSelatan	: Kelurahan Tengah
Batas sebelah Barat	: Kelurahan Pondok Jaya
Batas Sebelah Timur	: Kelurahan Harapan Jay

b. Bentuk Wilayah

Kelurahan Pondok Rajeg memiliki bentuk wilayah datar dan berbukit. Kelurahan Pondok Rajeg memiliki 44 RT, 11 RW.

c. Jarak Pusat pemerintahan Kelurahan Pondok Rajeg

Jarak dengan Kecamatan : 6 Km

Jarak dengan Ibukota Kabupaten : 3 Km

Jarak dengan Ibukota Propinsi : 150 Km

Jarak dengan Ibukota Negara : 40 Km

d. Tata Guna Lahan

Tabel

Penggunaan Lahan di Kelurahan Pondok Rajeg

No	Penggunaan Lahan	Luas (Ha)
1.	Pemukiman Perumahan *)	150,25
2.	Empang	17,50
3.	Sarana Olah Raga	15
4.	Pekuburan	30,67

*) Data hasil proyeksi

KEPENDUDUKAN

1. Peta kependudukan Kelurahan Pondok Rajeg

Tabel

Karakteristik Penduduk di Kelurahan Pondok Rajeg

No	Punduduk	Jumlah (jiwa)
1.	Jumlah Penduduk	11.577
2.	Jumlah Penduduk laki- laki	5.882
3.	Jumlah Penduduk Perempuan	5.695
4.	Jumlah KK	3.238 KK
5.	Jumlah Warga Negara Asing	-
6.	Jumlah Penduduk Beragama Islam	11.003
7.	Jumlah Penduduk Beragama Kristen Protestan – Katholik	172
8.	Jumlah Penduduk Beragama Kristen Hindu	42
9.	Jumlah Penduduk Beragama Kristen Bundha	30
10.	Jumlah Keluarga Miskin	6130

Sumber : Potensi Desa, Tahun 2007

2. Peta KK Miskin Kelurahan Pondok Rajeg

Sebagaimana telah dikemukakan di bagian awal, di Kelurahan Pondok Rajeg terdapat 9 kompleks perumahan yang penduduknya umumnya memiliki mata pencaharian tetap dengan upah rata-rata di atas upah minimum. Sementara itu cukup banyak penduduk asli yang tinggal di luar kompleks perumahan tidak memiliki mata pencaharian tetap sehingga tidak memiliki penghasilan tetap. Di wilayah-wilayah itulah umumnya terdapat kantong-kantong kemiskinan.

KONDISI EKONOMI

Mata pencaharian penduduk Kelurahan Pondok Rajeg terutama adalah buruh tani (lahan kering, terutama untuk pertanian tanaman hias), dan buruh. Selain itu juga cukup banyak karyawan swasta (terutama penduduk yang tinggal di perumahan), PNS dan wiraswasta (terutama pedagang) dll.

Selain penduduk yang memiliki mata pencaharian tetap, saat ini juga banyak penduduk (laki-laki) usia produktif yang tidak memiliki pekerjaan tetap (serabutan) atau menganggur. Kelompok ini biasanya akan mengerjakan pekerjaan-pekerjaan jangka pendek misalnya menjadi buruh bangunan atau bertani tanaman hias di lahan yang sangat sempit di sekitar tempat tinggalnya. Sementara itu perempuan dalam keluarga tersebut menjadi buruh makloon perusahaan garmen dan mengerjakan pemasangan monte (nge-bidding). Kelompok inilah yang biasanya masuk dalam kategori KK miskin.

Tabel

Sektor Ekonomi yang Terdapat di Kelurahan Pondok Rajeg

No	Penduduk	Jumlah (unit)
1.	Industri Menengah / kecil	2 Unit
2.	Industri rumahan/ makloon	4 Unit
5.	Koperasi	1 Unit
6.	Warung, Kios atau Toko	141 Unit
7.	Kelompok Simpan Pinjam	1 Unit
9.	Produk Hasil Unggulan Tingkat Desa	Ikan, Bambu
10.	Usaha Produktif Mayoritas KK Miskin	Berkebun

Sumber : Potensi Desa, Tahun 2007

KONDISI SOSIAL

a. Pendidikan

Kondisi umum pendidikan di Kelurahan Pondok Rajeg saat ini masih sangat memprihatinkan dan terdapat kesenjangan antara penduduk pendatang (yang tinggal di perumahan) dan penduduk asli. Meskipun hingga saat ini belum ada angka yang pasti, tetapi dengan melihat jenis-jenis pekerjaannya, dapat diduga bahwa penduduk pendatang usia produktif (18 th – 55 tahun) umumnya memiliki latar belakang pendidikan menengah (SMA) dan tinggi (S1), sementara penduduk asli dalam kategori yang sama didominasi oleh kelompok yang tidak tamat pendidikan dasar (SMP).

Tabel

Jumlah Gedung Sekolah di Kelurahan Pondok rajeg

No	Tingkat Pendidikan	Jumlah
1	Jumlah Sekolah PAUD	4 Buah
2	Jumlah Sekolah TK	3 Buah
3	Jumlah Sekolah SD/MD	6 Buah
4	Jumlah Sekolah SMP/ Tsanawiyah	2 Buah
5	Jumlah Sekolah SMA / SMK	1 Buah
6	Jumlah Perguruan Tinggi	-
7	Jumlah Bangunan Pesantren	2 buah

Sumber : Potensi Desa, Tahun 2007

b. Kesehatan

Masalah kesehatan yang ada di Kelurahan Pondok Rajeg yaitu balita kurang gizi, kehamilan bermasalah,serta kesulitan mengakses sarana kesehatan (Puskesmas) yang terletak diluar Kelurahan Pondok Rajeg.

Tabel

Kondisi Kesehatan Masyarakat Kelurahan Pondok Rajeg

No	Kondisi Kesehatan	Jumlah
1.	Angka Harapan Hidup	0
2.	Jumlah Dokter (praktek pribadi)	4 Orang
3.	Jumlah Bidan	2 Orang
4.	Jumlah Paraji	4 Orang
5.	Angka Kematian Bayi	Tidak ada
6.	Angka Kematian Ibu	Tidak ada
7.	Jumlah Rumah Sakit	1 Unit
8.	Jumlah Puskesmas	Tidak ada
9.	Jumlah Klinik Kesehatan	1 Unit
10.	Jumlah Posyandu	12 Buah

Sumber : Potensi Desa, Tahun 2007

c. Ketenagakerjaan

Kondisi ketenagakerjaan di Kelurahan Pondok Rajeg memang masih sangat memprihatinkan. Sebagaimana diuraikan sebelumnya, jumlah penduduk usia produktif yang saat ini tidak bekerja atau bekerja serabutan sangat tinggi sehingga berdampak pada rendahnya tingkat pendapatan.

Tingginya angka pengangguran dan jumlah penduduk yang bekerja serabutan itu selain karena tingkat pendidikan mereka rendah juga karena adanya kecenderungan untuk memilih bekerja di lingkungan sekitar desa dengan upah yang lebih rendah daripada bekerja di luar daerah meskipun dengan upah yang lebih tinggi. Dengan kata lain, di Kelurahan Pondok Rajeg tidak ada tradisi bermigrasi (terutama berupa urbanisasi) yang bertujuan untuk bekerja.

Saat ini jumlah penduduk dewasa produktif atau yang bekerja adalah 2985 dan jumlah penduduk yang tidak produktif atau pengangguran adalah 4000 orang. Adapun program pembangunan yang berkaitan dengan ketenagakerjaan yang ada di Kelurahan Pondok Rajeg meliputi: Pembinaan wira usaha baru, pembinaan tenaga kerja mandiri terdidik, padat karya dan pengembangan system informasi ketenagakerjaan.

KONDISI SARANA DAN PRASARANA

Kondisi sarana dan prasarana yang ada di Kelurahan Pondok Rajeg dapat ditinjau dari beberapa aspek diantaranya:

a. Prasarana dan Sarana Ekonomi

Kondisi prasarana dan sarana ekonomi yang ada di Kelurahan Pondok Rajeg saat ini sudah ada sedikit kemajuan seperti banyaknya ruko-ruko yang berdiri yang digunakan untuk prasarana dan sarana berbagai jenis usaha dan berdirinya beberapa sentra kerajinan rumah tangga.

b Prasarana dan Sarana Tranportasi dan Perhubungan

Sarana tranportasi Kelurahan Pondok Rajeg pada umumnya sudah cukup baik dan memadai karena posisi Kelurahan Pondok Rajeg yang cukup trategis. Selain ojek, pilihan sarana transportasi yang dapat digunakan oleh masyarakat Kelurahan Pondok Rajeg dan sekitarnya adalah angkutan perkotaan (angkot) dengan trayek Kampung Sawah – Cibinong pp yang melintasi Kelurahan Pondok Rajeg dan beroperasi antara pk 02.00 – 21.00

Sedangkan untuk prasarana perhubungan (jalan) yang ada di Kelurahan Pondok Rajeg jalan utama (Jalan Kabupaten) dalam kondisi bagus. Tetapi jalan setapak masih banyak yang belum diperkeras (semen) sehingga saat hujan sangat becek/ licin dan kurang mendukung pengembangan ekonomi produktif (pedagang keliling atau buruh yang hendak pergi-pulang bekerja).

c. Prasarana dan Sarana Air Bersih

Dalam hal penggunaan prasarana dan sarana air bersih, masyarakat Kelurahan Pondok Rajeg lebih banyak menggunakan air bersih yang disediakan alam seperti sumber mata air alam, sumur resapan, dan air tadah hujan.

d. Prasarana dan Sarana Sanitasi (MCK)

Prasarana dan sarana sanitasi yang ada di Kelurahan Pondok Rajeg masih belum merata. Di perumahan, sebagian besar masyarakat memang sudah memiliki/ menikmati sarana sanitasi yang cukup baik, namun di diluar perumahan masih cukup banyak KK yang belum memiliki sarana sanitasi yang baik. Karena itu dibutuhkan pembangunan sarana sanitasi untuk menggantikan prasarana dan sarana sanitasi yang kurang memadai, agar tarap sanitasi yang baik di lingkungan Kelurahan Pondok Rajeg bisa lebih merata.

e. Prasarana dan Sarana Energi

Kebutuhan terhadap energi di Kelurahan Pondok Rajeg dirasa cukup besar terutama kebutuhan energi listrik untuk penerangan dan kebutuhan energi rumah tangga. Di Kelurahan Pondok Rajeg prasarana dan sarana untuk energi listrik sudah cukup baik, meskipun beberapa KK belum bisa menikmati listrik karena tidak mampu membayar biasa pemasangan instalasi listrik. Untuk energi rumah tangga, selain gas, masyarakat Kelurahan Pondok Rajeg sebagian besar menggunakan energi minyak tanah dan sebagian ada yang masih menggunakan kayu bakar.

f. Prasarana dan Sarana Pertanian, perkebunan dan peternakan

Prasarana dan sarana pertanian seperti distribusi pupuk, bantuan alat-alat pertanian, penyuluhan atau pelatihan tentang pertanian, perkebunan ataupun tentang peternakan, di Kelurahan Pondok Rajeg kurang diperhatikan dan yang penting adalah prasarana dan sarana pengairan atau irigasi yang ada di Kelurahan Pondok Rajeg saat ini dirasa kurang memadai sedangkan letak geografis Desa Kalisuren berada di wilayah pedesaan yang kawasannya masih banyak tanah atau lahan perkebunan dan pertaniannya.

KONDISI SOSIAL BUDAYA

Letak Kelurahan Pondok Rajeg yang dekat dengan kota Depok, Jakarta dan serta banyaknya pendatang mengakibatkan kondisi sosial budaya penduduk Kelurahan Pondok Rajeg berbaur antara sosial budaya asli yaitu Betawi dengan pendatang yang berasal dari berbagai daerah. Dengan demikian maka karakter masyarakatnya juga lebih urban dan persoalan yang dihadapi juga lebih kompleks.

KONDISI KEMISKINAN

Kondisi kemiskinan di Kelurahan Pondok Rajeg harus dilihat dari beberapa sisi permasalahan atau aspek kehidupan yang ada dilingkungan masyarakat Kelurahan Pondok Rajeg seperti kondisi fisik lingkungan yang sudah rusak, kondisi ekonomi yang lemah, tingkat pendidikan dan kesehatan balita dan ibu melahirkan yang rendah, serta kondisi sosial budaya masyarakat Kelurahan Pondok Rajeg yang begitu komplek.

RUMUSAN KRITERIA KEMISKINAN

Focussed Group Discussion (FGD) Refleksi kemiskinan di Kelurahan Pondok Rajeg merupakan langkah yang strategis untuk membangun kesadaran kritis masyarakat mengenai kemiskinan dalam kaitannya dengan pola perilaku dan pola pikir sehari-hari masyarakat Kelurahan Pondok Rajeg serta mendorong keterlibatan masyarakat miskin dalam mendukung program penanggulangan kemiskinan yang ada di Kelurahan Pondok Rajeg.

Pelaksanaan FGD Refleksi kemiskinan di Kelurahan Pondok Rajeg pada hakekatnya berupaya untuk mencari akar masalah kemiskinan sekaligus mengidentifikasi masalah kemiskinan yang ada di Kelurahan Pondok Rajeg berdasarkan persepsi dan aspirasi dari masyarakat, khususnya masyarakat miskin yang ada di Kelurahan Pondok Rajeg.

Berdasarkan hasil Refleksi Kemiskinan Tingkat Kelurahan, didapat kriteria kemiskinan di Kelurahan Pondok Rajeg sbb :

Memiliki Rumah tidak layak huni :
1. Tidak ada penerangan listrik dan atau listrik numpang
2. Lantai tanah dan atau ubin plester
3. Tidak memiliki WC atau WC di luar
4. Dinding bilik atau semi permanen
5. Memiliki penghasilan di bawah Rp. 500.000/bulan dan atau penghasilan tidak tetap
6. Tidak memiliki pekerjaan (pengangguran)/ pekerjaan tidak tetap/ pekerjaan tetap tetapi penghasilan minim.

Jenis pekerjaan : buruh, kuli bangunan dll

Jumlah tanggungan lebih dari 4 orang (termasuk anak, istri, mertua dll)
Memiliki anak dengan gizi buruk
Memiliki anak putus sekolah minimal sampai SMU
Sakit-sakitan atau sakit menahun dan tidak mampu kedokter
Cacat sehingga tidak mampu bekerja
Janda tua tidak ada yang menanggung

PENYEBAB KEMISKINAN DI KELURAHAN PONDOK RAJEG

Faktor-faktor yang mempengaruhi munculnya masalah kemiskinan di Kelurahan Pondok Rajeg dapat ditinjau dari beberapa aspek diantaranya:

Faktor Ekonomi

Rendahnya pendapatan masyarakat Kelurahan Pondok Rajeg yang sebagian besar adalah buruh kasar serabutan dan petani penggarap yang dari segi pendapatan tergolong rendah, serta kualitas dan produktifitas masyarakat Kelurahan Pondok Rajeg yang rendah dibuktikan dengan masih banyaknya pengangguran.

Faktor Lingkungan

Masih rendahnya kualitas dan kuantitas sarana dan prasarana dasar lingkungan umum yang dimiliki oleh masyarakat seperti jalan setapak yang kondisinya rusak dan masih tanah yang apabila hujan turun menjadi becek dan licin, kondisi rumah tinggal yang tidak layak huni yang berada dalam lingkungan yang kumuh,

Faktor Sosial

Masih ada anak yatim piatu dan jompo warga miskin yang terlantar,

Faktor Kesehatan

Masih rendahnya tingkat kesehatan masyarakat karena kondisi yang serba kumuh dan serba kekurangan yang ditandai dengan adanya kasus-kasus kurang gizi dan kematian pada balita, ibu hamil bermasalah dan kesulitan untuk mengakses sarana kesehatan karena jaraknya yang relatif jauh.

Faktor Pendidikan

Masih rendahnya tingkat pendidikan khususnya warga miskin dan banyaknya warga usia produktif yang tidak tamat pendidikan dasar dan anak yang putus sekolah yang berakibat pada menurunnya mutu generasi mendatang.

Selain itu, kemiskinan yang ada juga diakibatkan oleh faktor-faktor struktural seperti faktor kebijakan pemerintah yang masih kurang tepat sasaran dalam menanggulangi kemiskinan. Selama ini warga tidak pernah dilibatkan dan hanya sebatas menerima bantuan tanpa dilibatkan dalam perencanaan, pelaksanaan dan monitoring program sehingga tujuan penanggulangan kemiskinan belum tercapai.

DAMPAK KEMISKINAN

Kemiskinan yang ada di Kelurahan Pondok Rajeg merupakan persoalan yang begitu komplek dengan dampak yang begitu luas di berbagai aspek kehidupan diantaranya:

a. Dampak Primer

Dengan rendahnya pendapatan atau rendahnya daya beli masyarakat Kelurahan Pondok Rajeg, sulitnya lapangan kerja sehingga mengakibatkan meningkatnya angka pencari kerja atau pengangguran, kenaikan harga kebutuhan bahan-bahan pokok serta naiknya biaya pelayanan sosial, ini semua merupakan hal dasar yang mengakibatkan kemiskinan di Kelurahan Pondok Rajeg

b. Dampak Sekunder

Adanya perubahan pola atau kebutuhan hidup mendasar dalam keluarga dan masyarakat miskin di Kelurahan Pondok Rajeg dihadapkan pada persoalan adanya PHK sehingga tidak sedikit masyarakat pindah pekerjaan dari sektor formal ke sektor informal serta adanya perpindahan penduduk dari luar Kelurahan Pondok Rajeg.

c. Dampak Tersier

Salah satu dampak kemiskinan yang ada di Kelurahan Pondok Rajeg adalah dampak tersier yang merupakan turunan dari berbagai kondisi buruk sehingga mewujudkan keresahan sosial yang terus meningkat yang terjadi di ruang lingkup keluarga, kelompok, maupun masyarakat luas.

SASARAN PROGRAM PENANGGULANGAN KEMISKINAN

Beberapa sasaran yang ingin dituju atau dicapai oleh masyarakat Kelurahan Pondok Rajeg dalam program penanggulangan kemiskinan berdasarkan beberapa aspek persoalan kemiskinan yang ada di Kelurahan Pondok Rajeg adalah sebagai berikut:

¨ Hubungan dengan aspek lingkungan. Beberapa kegiatan yang akan dilakukan untuk menanggulangi persoalan yang terjadi diantaranya dengan melakukan berbagai kegiatan dan pembangunan prasarana dan sarana umum yang rusak seperti perbaikan jalan setapak, MCK, saluran air, pengelolaan sampah dan rehabilitasi rumah yang tidak layak huni, dll.

¨ Hubungan dengan aspek ekonomi. Beberapa kegiatan yang akan dilakukan untuk menanggulangi persoalan yang terjadi adalah pemberian pinjaman dana bergulir untuk berbagai jenis bidang usaha ekonomi produktif yang berskala kecil.

¨ Hubungan dengan aspek sosial. Beberapa kegiatan yang akan dilakukan untuk menanggulangi persoalan yang terjadi adalah memberikan santunan sosial berupa santunan tunai dan sembako murah, peningkatan kesehatan dll.

¨ Hubungan dengan aspek pendidikan. Beberapa kegiatan yang akan dilakukan untuk menanggulangi persoalan yang terjadi diantaranya menjadi pemberian beasiswa dll.

¨ Hubungan dengan aspek pengembangan sumber daya manusia. Beberapa kegiatan yang akan dilakukan untuk menanggulangi persoalan yang terjadi adalah melaksanakan berbagai kegiatan pelatihan keterampilan, dll.

KONDISI KEMISKINAN DARI ASPEK EKONOMI

Masyarakat miskin yang ada di Kelurahan Pondok Rajeg menghadapi persoalan berat dengan rendahnya tingkat pendapatan dan disisi lain terjadi meningkatan harga-harga kebutuhan pokok, selain itu masyarakat miskin yang ada di Kelurahan Pondok Rajeg dihadapkan pada persoalan adanya PHK, sulitnya lapangan kerja yang mengakibatkan banyaknya angka pengangguran, dll.

Namun hal yang mendasar adalah persoalan yang dihadapi oleh masyarakat Kelurahan Pondok Rajeg yang bergerak dalam usaha ekonomi kecil produktif adalah rendahnya SDM masyarakat miskin, sulitnya pemasaran dan sulitnya mendapat akses permodalan bagi masyarakat miskin.

KONDISI KEMISKINAN DARI ASPEK SOSIAL

Beberapa kondisi kemiskinan yang ada di Kelurahan Pondok Rajeg dilihat dari aspek sosial, dapat dilihat dari masih rendahnya semangat untuk senantiasa berpartisipasi dalam berbagai aktifitas kegiatan membangunan wilayah, masih adanya warga miskin jompo yang terlantar, dll.

[1] Perkiraan dari Jumlah Penduduk Dewasa yang Memiliki Hak Pilih pada Pilkada Kab. Bogor

2010-02-11T20:35:00.008+07:00

Situ Cikaret, Wisata Cibinong

Hanya 1,5 KM dari Lokasi Perumahan Greenery Jamaica ke Situ Cikaret. Di tempat wisata ini Pandangan Mata Anda begitu bebas menelusuri sisi-sisi danau yang menghampar. Menekuni aktifitas para pemancing, penjala ikan hingga pemburu kerang. Kelegaan yang mungkin jarang didapatkan ditengah kepadatan kota, bahkan dalam mobil ber-AC sekalipun. Jalan raya di sisi danau (orang menyebutnya situ) menjadi mozaik yang unik dan menarik. Tidak kalah dengan obyek-obyek sejenis di kawasan wisata daerah lain. Belum lagi perasaan nikmat “menghajar” kelapa muda ditengah teriknya matahari, didepan menghampar pemandangan situ yang hening.

Situ Cikaret memang memberikan alternatif wisata ringan bagi warga Cibinong dan sekitarnya. Lokasinya yang tidak jauh dari pusat pemerintahan kabupaten menjadi tempat persinggahan bagi mereka yang sekedar menghabiskan siang ataupun para pelintas untuk beristirahat. Terletak kurang lebih 700 meter arah utara kantor Bupati Bogor, situ Cikaret memang menggoda para pelintas untuk singgah

“Lumayan…ngadem dulu sambil nyari kelapa muda mas”. Tutur Andri, seorang pelintas yang singgah

Bagi Andri dan pelintas lainnya, keberadaan situ Cikaret telah memberikan kesempatan untuk beristirahat. Apalagi karakter lingkungannya serasa ada di pantai…Pantai..??? sudah pasti tidak ada di Bogor

“Saya sengaja mampir kesini jika ada tugas ke Jakarta”. Sambung Asep kurir sebuah kantor di Bogor

Situ Cikaret telah diketahui keberadaannya sejak tahun 1816. Awalnya wilayah ini dikenal dengan hutan karetnya. Bahkan masyarakat setempat memiliki mitos adanya penunggu situ yang berwujud Buaya siluman. Meski mitos itu pada akhirnya hilang seiring “modernisasi” kawasan tersebut. Kini dengan adanya jalan raya dan gedung kantor Bina Marga (PU) di pinggirnya, situ Cikaret menjadi ramai dihari libur dan jam-jam siang setiap harinya., bahkan malam.

“Malam-pun juga ada yang datang…apalagi malam minggu, banyak yang kesini’. Ujar Thoyyib salah satu pedagang

Saat ini memang banyak pedagang yang mulai membuka lapak dipinggiran situ. Termasuk adanya jasa sewa perahu. Keberadaan sewa perahu ini banyak dimanfaatkan pengunjung pada hari libur dengan Rp 3000 sekali putar. Dengan luas area 25 hektar, tampaknya situ Cikaret ini potensial sebagai tempat besantai, memancing maupun rekreasi air disamping fungsi alaminya sebagai resapan ai.r. Ingin liburan bersama keluarga iyang murah..? datang saja ke kawasan ini.

Dipetik dari : http://anggitmimetrue.wordpress.com/2007/07/17/situ-cikaret-wisata-alternatif-cibinong

2010-02-11T19:37:00.000+07:00

JALUR TRACK KERETA API COMMUTER JABODETABEK

Klik gambar untuk perbesar

Untuk jadwal Kereta Api, silahkan klik link dibawah ini :

2010-02-11T19:02:00.003+07:00

Pasar Kaget Pemda Cibinong Bogor

Buat temen2 yang tinggal di sekitar depok dan cibinong, pastilah tau yang terjadi setiap minggu pagi disana. Yup pasar kaget. Jarak dari Perumahan Greenery Jamaica menuju ke Pasar Kaget ini hanya sekitar 2 KM ke arah barat.

pasar kaget ini menurut kabar *entah kabar dari siapa dan dari mana* merupakan pasar terpanjang se-Jabodetabek, kira-kira 3 km lebih. Emang bikin kaget, dapet barang bagus, harga miring. Menurut cerita salah satu pedagang ITC jadi sepi gara2 pasar kaget, sekarang orang2 lebih suka cari barang murah.Kalo temen2 mau jualan disitu, tinggal bawa lapak terus gelar deh, ada juga yang bawa mobil, cari aja tempat kosong, ga usah ngedaftar, tar tinggal bayar uang kebersihan 10 ribu dan keamanan 5 ribu tiap kali jualan. Ada juga uang bulanan entah buat apa, saya sempet survei harga-harga itu karena mau jualan juga, cuman tempatnya dipilih di tempat lain yang lebih murah. Omzet penjualan kalo lagi rame bagus juga lho. Ada yang sampe 1 – 3 jutaan.

Pernah ngobrol sama orang yang jualan cetak digital untuk kaos, mug, dll, cukup jualan tiap seminggu sekali kalo udah mencapai target yang diinginkan, baru pulang. Sisa waktu untuk anak2nya. Indahnya dunia omzetnya kalo sepi 1 jutaan. Dulunya dia kerja di valas trus keluar dan jualan dipinggir jalan deh. Asal kuat panas-panasan aja deh, saya udah ngerasain soalnya hehe. Ngejual 9 biji jilbab plus dapet pengalaman dari orang-orang sesama penjual. Saya sempet diajari teknik berjualan supaya cepet closing atau bagaimana mengatasi pelanggan yang menawar kelewat murah padahal barang yg kita jual bagus. Cuman sayangsaya sekali aja jualan, panas buanget soalnya emang ga pake tenda, dan harus berdiri di pinggir jalan menawarkan dagangan. Ah kalo sekarang sih mending ngajar

Barang2 yang dijual macem-macem mulai dari perlengkapan sepeda motor sampe motornya sekalian, makanan, baju, tenda, sarapan pagi, sayur mayur, buah-buahan, binatang peliharaan,dll. Jualannya pun bervariasi ada yang cuman digelar, digantung, moko (mobil toko), dan tenda.

lukisan jg dijual lho

yang ini jualan sepeda

wah ini toko furniture turun ke jalan

lampion juga ada tuh

pokoknya kalo baru pindahan rumah dan ingin cari barang2 ada deh disini dengan harga miring.

sebulan sekali biasanya saya dan kelurga ke pemda, entah cuman lewat, entah cuman beli surabi bandung, ato niat belanja. Selain banyak pilihan, harga bisa ditawar, makin berani nawar, kita bisa dapet barang bagus dengan harga murah. Pernah suatu kali mama nawar karpet ukuran 1 meter x 2 meter dapet 70 ribu, tapi sih memang dapet karpet sintetis. Biasanya di jual diatas 100 ribu. Kain pel yang ada tangkainya cuman 5 ribu. Ah, udah puas keliling2, saya beristirahat sejenak diatas motor sambil memesan es tebu, segarrrrr

segerrrrr tenannn

udah ah pulang, foto-fotonya juga udah abis, mau ke pasar cibinong dulu beli sayur dan lauk untuk masak di rumah mertua.

Di ambil dari : http://yellashakti.wordpress.com/2010/01/05/pasar-kaget-pemda-cibinong/

Rumah Dijual - 55 Juta

2010-02-11T11:28:00.000+07:00

16 Feb 2011

Dijual BU. Siapa Cepat Dia Dapat... Harga Rp. 55.000.000,-

Rumah Nyaman LT/LB. 150/54 m2 (Sertifikat Hak Milik).

Lokasi Cigombong - Bogor.

Suasana alam pegunungan, lantai keramik, cocok untuk pengantin baru, untuk theraphy kasehatan, untuk tempat istirahat/villa atau untuk ketenangan.
Jauh dari kebisingan, view Gunung Salak dan Gunung Gede/Pangrango, Udara bersih. Listrik 450W (Bisa ditingkatkan 1300), Air sumur bersih kaya air Aqua, lahan subur, Jalan alternatif untuk masuk mobil, Bebas banjir.

Call/SMS 087870607910 (Tio)

Tampak Depan

View/pemandangan

2010-02-10T23:06:00.000+07:00

Bogor Sebagai Green City

BOGOR, KOMPAS.com - Pemerintah Kota (Pemkot) Bogor, Jawa Barat akan menghentikan pembangunan pemukiman berskala luas karena persentase areal pemukiman di wilayah tersebut sudah hampir mencapai 40 persen dari total luas lahan kota.

Wakil Wali Kota Bogor Ahmad Ru’yat mengatakan di sela-sela Konferensi Internasional Pertama Aksi Muslim dalam Perubahan Iklim di Bogor, Jumat, sesuai peraturan pemerintah, lahan untuk pemukiman maksimal 40 persen dari luas wilayah.

"Sekitar 30 persennya untuk Ruang Terbuka Hijau dan 30 persen lagi untuk fasilitas publik," katanya. Luas wilayah Kota Bogor tercatat 11.850 hektare yang dihuni oleh 955.788 jiwa dengan pertumbuhan penduduk sekitar 4,1 persen.
Saat ini, lanjut dia, lahan pemukiman di Kota Bogor sudah hampir mencapai 40 persen dari luas wilayah sehingga Pemkot perlu membatasi pembangunan pemukiman baru.

Terkait target Kota Bogor untuk menurunkan emisi gas karbondioksida hingga 26 persen pada 2011, Ru’yat mengatakan, pihaknya terus melakukan evaluasi dan penyesuaian dengan kebijakan pemerintah pusat. Kementerian Kehutanan sendiri menargetkan penurunan emisi karbon ini menjadi 26 persen pada 2020.

Ru’yat mengatakan, Pemkot sudah memiliki Perda nomor 4 tahun 2007 tentang Pengelolaan Lingkungan Hidup dan Perda tentang Kawasan Tanpa Rokok, serta kebijakan untuk menggunakan biodiesel dari minyak jelantah bagi transportasi umum. (Sumber: Antara)

"Semua itu merupakan upaya-upaya untuk meminimalkan emisi karbon dan mengurangi polusi udara di Kota Bogor," katanya.

Sementara mengenai dipilihnya Kota Bogor sebagai Kota Hijau (Green City) -- di samping tiga kota lain yaitu Madinah (Arab Saudi), Sale (Maroko) dan Sanaa (Yaman)-- Ru’yat mengatakan, pihaknya membutuhkan dukungan dari seluruh pihak termasuk Pemerintah Pusat untuk mewujudkan Bogor sebagai Kota Hijau.

Kota Hijau akan dievaluasi oleh Muslim Association for Climate Change Action (MACCA) selama tujuh tahun. Direktur Eksekutif East Mate Dialogue Center (EMDC), Mahmoud Akef mengatakan, green city merupakan bagian dari "Al Khaer City" yang diinisiasi oleh MACCA. "Al Khaer City bukan hanya mencakup lingkungan tetapi juga ekonomi dan sosial masyarakatnya," kata Akef.

Untuk mewujudkan Kota Al Khaer --dalam Bahasa Indonesia artinya ’baik’--, lanjut dia, dibentuklah Kota Hijau (Green City) untuk masalah lingkungan.

Kota Bogor dinilai penting untuk memulai pembentukan Kota Hijau karena kota ini sudah memiliki berbagai program yang terkait dengan pengelolaan lingkungan, kata Akef.

KSP
Editor: ksp

Dikutip dari http://properti.kompas.com/read/xml/2010/04/09/15484797/Pemkot.Bogor.Hentikan.Pembangunan.Perumahan.Berskala.Luas

Denah Rumah Minimalis Type 36 & 42

2010-02-10T00:14:00.004+07:00

Type 36 --> Telah habis terjual

Type 42 --> Tersisa 13 Unit lagi

TYPE 36/91
Ket :
- Luas tanah = 7 x 13 Mtr persegi
- Luas Bangunan = 6 x 6 Mtr persegi

TYPE 42/104
Ket :
- Luas tanah = 8 x 13 Mtr persegi
- Luas bangunan = 8 x 6 Mtr persegi

silahkan meng-klik gambar berikut untuk perbesar

2010-01-18T10:34:00.004+07:00

FASILITAS - FASILITAS
PERUMAHAN GREENERY JAMAICA

Fasilitas di Dalam Perumahan :

Jalan depan lebar Row 6 di aspal.
Pos Keamanan
Saluran air pembungan lebar dan langsung menuju kali kecil disebelah Timur.
Taman hijau luas, menjadikan hunian yang asri.
Pos keamanan lingkungan perumahan dengan diportal besi.
Dinding tembok pembatas keliling perumahan sebelah Selatan dan Barat, dinding turap disebelah Timur.
Lampu penerangan jalan di dalam Perumahan Greenery Jamaica.
Jaringan telepon fixed line Telkom.
Jaringan sinyal internet EVDO SMART, untuk Anda yang selalu melakukan surfing, browsing ataupun chating.
Fasum dan Fasos.

Fasilitas di Luar Perumahan :

2 KM ke RSUD Cibinong.
2,5 KM ke Kantor Bupati dan pemerintahan Kabupaten Bogor.
0,7 KM Pendidikan TK unggulan dan non unggulan.
0,5 KM ke Pendidikan SD Negeri Cikaret dan Pondok Rajeg.
1 KM ke Pendidikan SMP dan SMU/K Negeri unggulan Cibinong.
0,2 KM ke Lokasi pemancingan yang nyaman.
2 KM ke Situ/danau Cikaret yang asri dan nyaman.
2 KM ke Pemadam kebakaran Cibinong.
2 KM ke Kantor Polisi.
1,5 KM ke Terminal Pasar pucung.
2,5 KM ke Pasar dan Terminal Cibinong.
3 KM ke Water park Kota Kembang Depok.
5 KM ke ITC Depok.
5 KM ke Pintu Exitt Toll Citereup.
9 KM ke Pintu Exitt Toll Sentul Selatan.
24 Jam Angkutan umum.
1 KM ke Stasiun Pengisian Bahan Bakar Umum (SPBU)
4,5 KM ke Stasiun Depok.
1,2 KM ke Attaibin Centre (Futsal, Bilyard, Studio musik, Cafe)
1 KM ke Perbelanjaan Alfamart dan Indomaret.

Dan masih banyak lagi fasilitas-fasilitas di luar perumahan yang dapat menciptakan kemandirian dan keharmonisan bertempat tinggal di Greenery Jamaica.

Hubungi :
Tio (08561442239 - 087870607910)

Reka Taman Tengah Mungil

2010-01-17T09:50:00.000+07:00

Written by kompas.com

Sunday, 11 October 2009 21:52

Masalah yang banyak dihadapi oleh pemilik rumah di kompleks perumahan adalah keterbatasan luas lahan. Keterbatasan luas ini seringkali memacu pemilik rumah untuk memanfaatkan setiap jengkal lahan yang dimilikinya menjadi ruangan. Dus, tak ada area terbuka tersisa di bagian belakang rumah. Hal ini menyebabkan sirkulasi udara dan ketersediaan cahaya bagi rumah sangat kurang, karena hanya ada satu bukaan, yaitu di bagian muka rumah.

Kurangnya bukaan di rumah menjadikan kesehatan penghuni dipertaruhkan. Selain pertimbangan kesehatan, tak adanya bukaan di bagian belakang rumah akan meniadakan ventilasi silang (cross ventilation). Hal ini membuat udara panas terjebak di dalam rumah dan kondisi menjadi kurang nyaman bagi penghuni.

Salah satu solusi untuk mengantisipasi udara panas yang terjebak adalah dengan membuat bukaan kecil di bagian tengah rumah. Mengapa di tengah? Karena umumnya, ruangan-ruangan yang tidak mendapat bukaan sebagai sumber cahaya dan udara berada di bagian tengah rumah (khususnya pada rumah dengan bentuk memanjang).

Bukaan mungil di tengah rumah menjadikan sisa lahan di belakang masih bisa dimanfaatkan menjadi ruangan. Bukaan ini bisa Anda desain menjadi sebuah taman. Karena berupa taman—yang jelas tidak “menolak” jika tersiram air hujan—Anda bisa membuat model atap yang terbuka sehingga udara segar dan sinar matahari lebih leluasa masuk.

Ukuran yang kecil, bukanlah halangan bagi Anda untuk menyulap bukaan ini menjadi taman yang cantik. Sehingga, selain tujuan fungsional untuk mengalirkan udara segar dan sinar matahari tercapai, taman mungil di tengah rumah ini juga bisa menambah keindahan interior rumah. Berikut Anda bisa mencontek beberapa desain taman tengah ukuran mungil.

Aksen Dua Gentong

Taman tengah yang satu ini seluruh areanya dihabiskan menjadi kolam. Pemakaian air membantu menciptakan suasana lebih sejuk di dalam rumah. Untuk menambah kedinamisan kolam, pemilik menambahkan air terjun mungil yang dialirkan melalui gentong tanah liat.

Lokasinya yang “terjepit” di tengah rumah, membuat taman tengah ini hanya mendapat sedikit sinar matahari. Karena itu, jenis tanaman yang dipakai sebaiknya yang tahan keteduhan. tanaman hias daun akan menjadi pilihan yang baik. Selain pilihan tanaman, pemeliharaan kolam juga perlu diperhatikan benar, karena akan lebih mudah berlumut.

Mungil Dengan Batu Alam

Taman tengah ini benar-benar mungil. Ukurannya tak sampai 2m x 2m, namun tetap bisa menghadirkan sejuk dan gemericiknya elemen air. Dengan prinsip “kecil pun bisa tampil cantik”, air terjun dibuat dengan desain undak-undakan mungil. Konstruksi undak-undakan ini juga bermanfaat untuk menutupi instalasi pipa dan pompa air yang agak kurang sedap dipandang mata.

Materi yang digunakan untuk undak-undakan adalah bata dan semen yang dilapisi batu alam. Batu alam juga dipilih sebagai elemen pengisi lain di taman ini. Kesan yang didapat dari pemakaian batu alam adalah teduh dan alami. Agar tidak terlalu ramai, tanaman yang digunakan hanya tiga macam saja dan semuanya adalah tanaman hias daun.

Kering Tetap Oke

Pemilik rumah ini tidak ingin direpotkan dengan tanah yang belepotan. Karena itu desain yang dipilih adalah perkerasan yang ditutup hamparan batu koral putih. Agar senada, dinding di bagian belakang dilapis dengan batu alam warna putih krem.

Unsur tanaman perlu ditambahkan agar bukaan berbentuk persegi panjang ini tetap tampil asri. Penanaman dengan menggunakan pot justru mempermudah perawatan, karena seminggu sekali tanaman bisa dikeluarkan ke halaman depan agar mendapat sinar matahari penuh.

Etnik Dengan Guci Antik

Bukaan yang satu ini dibuat dengan meninggikan level lantai dan membuat semacam “bak”. Selanjutnya, bak diisi dengan batu koral putih. Sebagai aksen, di sana-sini diletakkan batu kali. Dinding bagian belakang dilapisi dengan motif batu alam buatan agar terkesan lebih alami.

Hiasan yang ditambahkan adalah guci-guci antik dan kerang-kerangan. Warna tanah liat guci serasi bersanding dengan warna dinding belakang yang kecoklatan. Sementara kerang yang berwarna-warni menambahkan aksen di antara dominasi coklat dan hijau.

Kuning Yang Apik

Rumah yang ini bentuknya memanjang. Untuk mengatasi kekurangan cahaya dan udara dibuatlah bukaan di sisi kiri bangunan. Untuk mendandani bukaan ini dibuatlah air terjun pada dinding yang dilapis batu alam model susun sirih.

Agar ceria, dipilihlah warna kuning untuk dinding dan batu alam warna coklat kekuningan sebagai pelapis bak penampung air. Tanaman sirih belanda diatur menjuntai dari atas dinding air terjun untuk menyemarakkan suasana.

Agar Aman

Agar keamanan rumah tetap terjaga, maka bagian atas bukaan sebaiknya diberi jeruji pengaman. Dengan demikian, bukaan tetap maksimal, tetapi tamu tak diundang tak bisa masuk. (Tabloid Rumah/Cia)

Copy : http://www.kebonkembang.com/beranda-mainmenu-1/32-panduan-dan-tip/343-reka-taman-tengah-mungil.html

Prospek Perumahan di Cibinong

2010-01-16T14:08:00.000+07:00

Berbagai jalan tembus sedang dan akan dibangun untuk mempercepat terbentuknya Kota Cibinong.

Sudah 22 tahun lebih Kabupaten Bogor (340 km2 dengan 4,3 juta penduduk) terbentuk dengan ibu kota Cibinong. Tapi, arah pengembangan wilayah dan identitas kotanya belum juga jelas. Karena itu 3 – 4 tahun belakangan Pemkab Bogor serius memetakannya. Beberapa infrastruktur pendukung berupa jalan raya baru dibangun (lihat “Zona Pengembangan Baru”). Langkah Pemkab Bogor itu tak pelak menaikkan ekspektasi terhadap kawasan Cibinong dan sekitarnya.

Dalam tiga tahun terakhir pengembangan perumahan meningkat dari semula hanya belasan menjadi 25 – 28 proyek. Bahkan, beberapa proyek komersial juga bermunculan. Skala pengembangan rata-rata belasan hektar ke bawah karena stok lahan Cibinong memang sudah terbatas. Sebab itu kebanyakan perumahan tidak dilengkapi fasilitas sendiri.

Nyaman
Perumahan Greenery Jamaica merupakan Hunian benar-benar tenang dan nyaman, jauh dari hiruk pikuk keramaian kota namun strategis untuk menuju kawasan kota-kota besar dan fasilitas umum. Perumahan yang mengalokasikan banyak ruang terbuka hijau ini berlokasi di Jl M Sanun, sekitar 300-an meter dari Jl Raya Pondok Rajeg, Cibinong. Selain itu kualitas lingkungannya juga terjaga. Air tanah di sini bagus. Sayang kalau tidak dijaga kelestariannya. Salah satunya dengan mempertahankan area resapan.

Pendapat senada diutarakan Budiarto Winarto, Chief Commercial Officer Megapolitan Group, developer Tatya Asri. “Perumahan ini nyaman ditinggali karena tidak persis di pinggir jalan besar. Kalau di pinggir jalan raya pasti bising,” katanya. Kendati begitu akses berbagai perumahan itu ke jalan besar cukup bagus. Lokasinya juga tidak jauh (radius 2 – 5 km) dari kawasan pusat pemerintahan di Jl Tegar Beriman. Semua fasilitas publik ada di Tegar Beriman, Jl Pemda Baru/Sukahati, dan Jl KSR Dadi Kusmayadi, tiga poros utama kawasan Cibinong yang terkoneksi satu sama lain. Fasilitas komersial di Jl Raya Bogor. Semuanya sudah dilalui angkutan umum.

Multisegmen
Pengembangan perumahan di Cibinong terkonsentrasi di tiga koridor: Jl Sentul Baru-Lingkar GOR, Jl Pemda Baru/Sukahati-KSR Dadi Kusmayadi, dan Jl Tegar Beriman-Bojong Gede. Sebagian besar sudah sering kami angkat di rubrik Pasar Properti dan Liputan Utama. Sementara proyek baru seperti Metro Residence belum banyak yang bisa diulas kecuali lokasinya yang strategis.

Sekarang di Cibinong ditawarkan aneka tipe rumah, mulai dari RSH sampai rumah untuk kalangan menengah atas. Jadi, semua segmen terakomodasi. Tapi, itu hanya berlaku untuk rumah yang sudah terlanjur dilansir. Untuk pengembangan baru, melalui Peraturan Bupati No 83/2009 tentang Pedoman Operasional Pemanfaatan Ruang, yang bisa dibangun di Cibinong hanya rumah dengan kaveling minimal 84 m2. Tujuannya, agar wajah kota tidak terlalu crowded. Pengembangan RSH diarahkan ke wilayah lain.

Dampak kebijakan itu sudah mulai terasa. Sekarang pengembangan baru tak ada lagi RSH. Konsumennya sekarang juga hampir semuanya kalangan menengah. Bahkan, sebagian membeli dua kaveling yang digabung menjadi satu. Sekitar 50 persen membeli secara tunai, Perumahan Greenery Jamaica untuk kalangan menengah bawah, menengah maupun atas dengan harga rumah yang ekonomis namun bangunannya memiliki kualitas setara real estate.

Kawasan hijau Sentul City

CBD Sentul
Kawasan Sentul ikut bersemangat dengan kebijakan Pemkab Bogor itu. Di kawasan itu dikembangkan banyak real estate seperti Sentul City, Griya Alam Sentul, The Grand Sentul, Bukit Az-Zikra, dan Sirkuit Residence yang juga sudah sering kami liput. “Makin ramai pengembangan Cibinong dan sekitarnya, makin baik karena ikut mengangkat prospek Sentul,” kata Andrian Budi Utama, Direktur PT Sentul City Tbk.

Sebelumnya kawasan Sentul dengan akses utama pintu tol Sentul Selatan di tol Jagorawi, sekitar tiga km setelah pintu Sirkuit Sentul dari Jakarta, sudah terangkat dengan beroperasinya jalan tol Bogor outer ring road (BORR) seksi 1 Sentul Selatan-Kedung Halang (4 km). Lalu lintas di kawasan kian ramai dan pengembangan CBD (90 ha) Sentul City yang mencakup kawasan Sentul Selatan makin bergairah.

“Sekarang orang membeli rumah di sini benar-benar untuk dihuni. Buktinya, konsumen lebih concern soal layout rumahnya. Lalu lintas di kawasan juga makin ramai dan Trans Pakuan membuka rute Sentul City – Bogor. Kalau penghuninya sedikit mana mau mereka buka rute? Sentul adalah the future properti Jabodetabek karena semua mulai bergerak dikembangkan,” ujarnya.
Sentul City sudah mengembangkan 1.000 dari 3.000 ha lahannya dengan penduduk 4.500 KK. Developer menargetkan bisa men-delivery 500 rumah per tahun dengan pertumbuhan 20 persen. Saat ini rumah di kawasan Pine Forest (25 ha) misalnya, tinggal 10 persen sehingga developer bersiap melansir Pine Forest tahap dua.

Sentul City juga mengakuisisi kawasan eks PT Bukit Jonggol Asri (BJA) yang arealnya menyatu satu sama lain. Total lahan BJA yang sudah dibebaskan + Sentul City = 10.000 ha. Karena itu ke depan di Sentul City developer akan lebih intensif mengembangkan CBD-nya. Jakarta yang makin macet, kualitas lingkungan yang kian buruk, ancaman banjir dan rencana pengembangan jalan alternatif menuju Puncak melalui kawasan Sentul, menunjang arah tersebut.

“Menyangkut hunian dan tempat kerja, sekarang orang tidak lagi fokus pada hal-hal kuantitatif seperti aksesibilitas dan fasilitas saja, tapi juga kualitatif seperti lingkungannya,” jelas Andrian. Sentul City serius mengembangkan kawasan hunian dan CBD-nya dengan konsep eco friendly. Berbagai fungsi di CBD mulai dari hunian, komersial, bisnis, pendidikan, kesehatan, hiburan dan rekreasi (indoor dan outdoor) dikembangkan secara terintegrasi dengan peruntukan fleksibel.

Kondisi alamnya mendukung. Sentul City berada di kawasan pegunungan dengan lingkungan sejuk, udara dan air bersih, dan keanekaragaman hayati masih terjaga. Saat ini di CBD itu sudah dan sedang dibangun Sentul International Convention Centre (SICC) berikut office tower 15 lantai, Mal Bellanova, masjid besar, Sekolah Tinggi Ekonomi Tazkia, gedung kantor pusat Sentul City, kawasan komersial, dan Rumah Sakit Pertamina yang akan mengusung konsep greenroof.

Zona Pengembangan Baru
Menurut Burhanudin, Kepala Dinas Tata Ruang dan Pertanahan Kabupaten Bogor, Pemkab Bogor sudah memiliki Perda No 19/2008 tentang Tata Ruang Wilayah yang mengatur arah pemanfaatan ruang Kabupaten Bogor. Berbekal Perda itu sedang disusun enam rencana detail tata ruang (RDTR). Salah satunya RDTR Cibinong Raya yang mencakup Kecamatan Cibinong, Bojong Gede, Tajur Halang, Citeureup, Babakan Madang dan Sukaraja.

Tujuan pengembangan menampung luberan pertumbuhan Kota Bogor. Selama ini Bogor menjadi pilihan pertama orang Jakarta bila mencari rumah. Padahal, Kota Bogor sudah tidak bisa mengakomodasinya karena wilayahnya terbatas. Sayangnya selama ini wajah atau identitas Kabupaten Bogor belum jelas sehingga kurang menarik. “Kalau Kota Bogor wajahnya Kebun Raya, Kabupaten Bogor apa?” katanya.

Cibinong Raya diniatkan sebagai wajah itu. Untuk itu Pemkab membangun berbagai jalan tembus. Salah satunya dari Jl Raya Bogor ke kawasan Gelanggang Olah Raga (GOR) Cibinong di Pakansari hingga Jl Tegar Beriman yang disebut Jl Lingkar GOR. Jalan itu meneruskan Jl Sentul Baru selepas pintu tol Sirkuit Sentul di jalan tol Jagorawi.

Dari Tegar Beriman jalan itu akan direntang hingga Jl Raya Parung dekat perumahan Telaga Kahuripan melalui Bojong Gede. Tegar Beriman-Bojong Gede sudah terkoneksi melalui Jl Pemda Bambu Kuning. Jadi, tinggal melanjutkan dari Bojong Gede ke Jl Raya Parung. Sedangkan ujung Jl Tegar Beriman di Jl Raya Bogor ditembuskan ke Jagorawi melalui pintu tol Citeureup, sehingga kawasan GOR bisa diakses dari banyak arah, tidak hanya lewat Jl Sentul Baru.

Selain itu dari Bojong Gede juga bisa dibuat jalan ke tol BORR seksi 2 Kedung Halang – Yasmin (Jl KH Soleh Iskandar). Sementara Bojong Gede sendiri akan menjadi ujung jalan tol Antasari (Jakarta) – Depok – Bojong Gede. Di pertemuan berbagai jalan utama ini bisa dibangun terminal terpadu dengan berbagai bisnis pendukungnya. “Dengan aneka akses itu akan terbentuk zona-zona pengembangan baru yang mempercepat pembentukan wajah kota. Cibinong tidak akan berkembang kalau tidak didukung banyak akses,” katanya.

CBD Cibinong
Pemkab Bogor akan menjadikan kawasan GOR Cibinong menjadi CBD dan landmark Kabupaten Bogor. Selain aneka sarana olah raga, di situ dibangun fasilitas komersial, bisnis, pendidikan, kesehatan dan rekreasi selain hunian dengan menggandeng para investor. Luas kawasan diproyeksikan 60 – 100 ha. Yang sudah menyambutnya antara lain Megapolitan Group dengan proyek Cimandala City (17 ha). Proyek memiliki dua gerbang di Jl Raya Bogor dan Jl Lingkar GOR.

“Di mega blok ini akan kita bangun beragam fasilitas untuk warga modern urban,” kata Budiarto. Mulai dari shopping centre, lifestyle mall seperti Citos di Jakarta Selatan, shopping arcade, hotel, sekolah sampai rumah sakit selain town house dan apartemen. Shopping arcade di blok A (93 unit) sudah terbangun. Ruko dua lantai itu dijual Rp600 jutaan/unit. Lifestyle mall akan dibangun medio tahun ini, ditambah hipermarket.

Sarana olah raga dipilih Pemkab sebagai basis pengembangan untuk memberi alternatif bagi Jakarta, karena Depok tidak siap dan Kota Bogor terlalu kecil. Pemkab juga memikirkan pengembangan akses alternatif ke kawasan Puncak melalui Sentul dan Jonggol. Ini juga akan menjadi zona pengembangan baru. “Mulainya bisa dari Sentul Selatan atau Sirkuit Sentul sampai Taman Bunga Cipanas,” katanya.

Saat ini beberapa perumahan sudah dikembangkan di bakal CBD Cibinong itu, seperti Nirwana Golden Park dan Erfina Kencana Regency. Keduanya menawarkan berbagai tipe rumah. Bahkan, Erfina masih memasarkan rumah seharga Rp160 jutaan. Areal perumahan akan dibelah Jl Lingkar GOR itu. “Di sepanjang jalan tersebut akan kita bangun ruko,” kata Timurtiyanto, Project Manager Erfina Kencana Regency.

Total ada 460 rumah yang akan dibangun di Erfina terdiri dari enam tipe. Saat ini sudah terjual 35 unit yang akan diserah-terimakan delapan bulan kemudian. “Kita sedang membangun infrastruktur dan rumah contoh,“ ujarnya. Erfina tidak dilengkapi fasilitas kecuali taman dan masjid, karena akan mengandalkan fasilitas yang akan dibangun di kawasan GOR.

Perumahan di Daerah Cibinong

Nama	Alamat	Tipe (LB/LT)	Harga (Rp/unit)
Greenery Jamaica (1,4 ha) PT. Wanadi Bangun Persada (Harga sudah termasuk* Air bersih + Mesin air, Listrik 1300, PPn, BPHTB, IMB, AJB, Asuransi Jiwa + Kebakaran, Appraisal, Balik nama SHM)*	Pondok Rajeg, Cibinong	36/94 42/104 42/112 42/127	176.054.300 198.020.000 206.666.000 222.860.000
Tatya Asri (50 ha) Megapolitan Group (Harga belum termasuk* Air bersih + Mesin air, Listrik, PPn, BPHTB, IMB, AJB, Asuransi Jiwa + Kebakaran, Appraisal, Balik nama Sertifikat)*	Jl Sentul Baru, Sentul	Wira 36/78 Bagya 52/84 Narya 66/108 Nayaka 70/91	194.480.000 229.350.000 385.880.000 434.280.000
Green View (2,2 ha) PT Trijaya Abhimantra (Harga belum termasuk* Air bersih + Mesin air, Listrik, PPn, BPHTB, IMB, AJB, Asuransi Jiwa + Kebakaran, Appraisal, Balik nama Sertifikat)*	Jl M Sanun, Harapan Jaya	29/60 29/72 36/75 45/91	113.507.000 124.507.000 140.177.000 171.454.000
Central Cibinong Residence (6 ha) PT Dwi Agra Sejahtera (Harga belum termasuk* Air bersih + Mesin air, Listrik, PPn, BPHTB, IMB, AJB, Asuransi Jiwa + Kebakaran, Appraisal, Balik nama Sertifikat)*	Jl KRS Dadi Kusmayadi, Harapan Jaya	45/100 45/127 85/144 135/150	297.815.013 338.798.171 544.153.065 795.142.382
Pesona Telaga Cibinong (6 ha) PT Karya Bangun Mandiri (Harga belum termasuk* Air bersih + Mesin air, Listrik, PPn, BPHTB, IMB, AJB, Asuransi Jiwa + Kebakaran, Appraisal, Balik nama Sertifikat)*	Jl KSR Dadi Kusmayadi, Harapan Jaya	48/90 60/105 75/105 125/162	226.450.000*) 325.600.000 388.000.000 642.300.000
Erfina Kencana Regency (10 ha) PT Bina Samaktha (Harga belum termasuk* Air bersih + Mesin air, Listrik, PPn, BPHTB, IMB, AJB, Asuransi Jiwa + Kebakaran, Appraisal, Balik nama Sertifikat)*	Jl Lingkar GOR, Pakansari	38/90 48/105 58/120 88/157	167.030.000 208.855.000 280.775.000 465.762.500
Nirwana Golden Park (11 ha) PT Buana Wasata Bakti (Harga belum termasuk* Air bersih + Mesin air, Listrik, PPn, BPHTB, IMB, AJB, Asuransi Jiwa + Kebakaran, Appraisal, Balik nama Sertifikat)*	Jl Lingkar GOR, Pakansari	38/84 55/96 120/180	284.000.000 420.000.000 900.000.000
Metro Residence (22 ha) PT Mitra Megah Sentosa (Harga belum termasuk* Air bersih + Mesin air, Listrik, PPn, BPHTB, IMB, AJB, Asuransi Jiwa + Kebakaran, Appraisal, Balik nama Sertifikat)*	Jl Raya Bogor, Nanggewer	36/90 49/90 62/105 119/120	221.108.000 260.687.000 318.886.500 560.285.000
Bumi Sentosa PT Centranusa Propertindo (Harga belum termasuk* Air bersih + Mesin air, Listrik, PPn, BPHTB, IMB, AJB, Asuransi Jiwa + Kebakaran, Appraisal, Balik nama Sertifikat)*	Jl Raya Bogor, Desa Sentul	37/112 68/118 58/160 75/119	265.650.000 404.360.000 406.780.000 431.860.000
Grand Cibinong Regency (1,2 ha) PT Bina Samaktha (Harga belum termasuk* Air bersih + Mesin air, Listrik, PPn, BPHTB, IMB, AJB, Asuransi Jiwa + Kebakaran, Appraisal, Balik nama Sertifikat)*	Jl Raya Bogor, Nanggewer Mekar	45/108	185.000.000
Cipta Pesona (1,2 ha) PT Guna Persada (Harga belum termasuk* Air bersih + Mesin air, Listrik, PPn, BPHTB, IMB, AJB, Asuransi Jiwa + Kebakaran, Appraisal, Balik nama Sertifikat)*	Jl Raya Bogor, Pekapuran- Pabuaran	30/63 36/72 45/120	165.000.000 204.000.000 309.000.000
Puri Nirwana 3 PT Buana Wasata Bakti (Harga belum termasuk* Air bersih + Mesin air, Listrik, PPn, BPHTB, IMB, AJB, Asuransi Jiwa + Kebakaran, Appraisal, Balik nama Sertifikat)*	Jl Pemda Baru, Karadenan	36/126 38/117 70/229	224.000.000 265.000.000 583.000.000
De Karadenan Citi PT Irfouren Citi (Harga belum termasuk* Air bersih + Mesin air, Listrik, PPn, BPHTB, IMB, AJB, Asuransi Jiwa + Kebakaran, Appraisal, Balik nama Sertifikat)*	Jl Pemda Baru, Karadenan	60/88 80/88 90/121	292.989.000 354.504.000 421.389.250
Taman Cibinong Asri (22 ha) PT Star Cemerlang (Harga belum termasuk* Air bersih + Mesin air, Listrik, PPn, BPHTB, IMB, AJB, Asuransi Jiwa + Kebakaran, Appraisal, Balik nama Sertifikat)*	Jl Karadenan, Sukahati	22/60 22/72 22/75	52.000.000 55.000.000 55.000.000
De Wijaya Cibinong Citi (21 ha) PT Irfouren Citi (Harga belum termasuk* Air bersih + Mesin air, Listrik, PPn, BPHTB, IMB, AJB, Asuransi Jiwa + Kebakaran, Appraisal, Balik nama Sertifikat)*	Jl Karadenan, Sukahati	77/82 77/104	329.000.000 371.900.000
Bogor Cibinong Asri (Harga belum termasuk* Air bersih + Mesin air, Listrik, PPn, BPHTB, IMB, AJB, Asuransi Jiwa + Kebakaran, Appraisal, Balik nama Sertifikat)*	Jl Karadenan, Sukahati	na	na
Vila Bogor Indah (75 ha) PT Semangat Panca Bersaudara (Harga belum termasuk* Air bersih + Mesin air, Listrik, PPn, BPHTB, IMB, AJB, Asuransi Jiwa + Kebakaran, Appraisal, Balik nama Sertifikat)*	Jl Pemda Baru, Kedunghalang	36/78 45/90 80/128	148.000.000 193.000.000 352.000.000
Griya Bukit Permata (30 ha) (Harga belum termasuk* Air bersih + Mesin air, Listrik, PPn, BPHTB, IMB, AJB, Asuransi Jiwa + Kebakaran, Appraisal, Balik nama Sertifikat)*	Jl Pemda Bambu Kuning, Bojongbaru	30/90 30/90 stok 36/96 stok	92.000.000 74.000.000 99.000.000
Bojong Gede Green Garden (Harga belum termasuk* Air bersih + Mesin air, Listrik, PPn, BPHTB, IMB, AJB, Asuransi Jiwa + Kebakaran, Appraisal, Balik nama Sertifikat)* Riscon Realty	Jl Bojong Gede, Kedungwaringin	36/72 39/84 48/84 54/120	173.880.000 199.065.000 224.940.000 279.450.000

Sumber: Survei Majalah Housing Estate, Februari 2010. Harga jual KPR sudah termasuk PPN
*) Belum termasuk PPN

Foto-Foto Terbaru Perumahan Greenery Jamaica - November 2010

2010-01-15T15:24:00.001+07:00

Update foto : 3 November 2010

Klik foto untuk perbesar